不需公证的房产过户：是否可以直接在房产局办理？-法师兄

不需公证的房产过户：是否可以直接在房产局办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:10:33 392 人看过

房子继承不公证不能直接房产局过户。遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易。法律并没有明文规定必须要公证，但是实际情况是房管局只认法院的判决与公证机构的公证文书。因为缺少公证书，到时候继承人之间纠纷会导致变更登记错误的出现。公证过户流程大致如下：

1、到公证处接受当面询问领表；

2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明；

3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。

房子继承过户流程怎么做

（一）房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。

（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
房产可以不经过公证就直接继承吗

一、房产可以不经过公证就直接继承吗根据司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，房产继承不再强制要求公证环节。尽管公证不再是必需的，但提交必要的继承所需材料仍然是办理房产继承过户手续的重要步骤。二、提交继承所需材料在办理房产继承时，需要提交一系列必要的材料。1．需要提供被继承人的身份资料和死亡证明材料，包括身份证、户口本以及死亡证明原件等。2．还需提供被继承人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚证明等。3．所有合法继承人需要提交身份证原件、户口簿原件以及与被继承人的亲属关系证明。这些亲属关系证明可以根据继承人和被继承人的户籍情况，由当地派出所、居委会或公证机构出具。4．还需提供被继承人遗留的房产证原件。5．如果继承人中有放弃继承权的，还需办理放弃继承权声明书公证或提供经过公证的委托书。三、选择不公证的过户步骤在决定不进行公证的情况下，房产继承过户手续可以通过

2024-07-24

438人看过
法律综合知识
遗产房屋可以不办继承，直接办理买卖过户可以吗

根据我国的法律规定，如果遗产房没有办理继承的相关手续，那么房屋就依然登记在被继承人的名下，属于被继承人的遗产，继承人是无法直接对房屋进行买卖的。《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

2024-04-21

346人看过
房产过户
法院房产调解书可以直接去办房产过户吗?

能过户。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。因此，可以办理过户手续，生效的民事调解书也是具有法律效力的文件，房管局如果不配合过户，可以向法院申请协助执行通知书，房管局必须办理过户登记手续。一、协助执行的法律规定有哪些诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的。有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：(一)有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；(二)有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；(三)有关单位

2023-03-09

226人看过
离婚协议
离婚协议公证后能否直接过户房产？

离婚协议公证了不可以单方面过户房产。要确定房产权拥有者，需要跟产权拥有者一起办理。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。一、离婚后财产分割有争议的处理如下：1、离婚财产分割有争议的，可以向法院提起诉讼，请求法院根据双方情况进行判决；2、如果是属于双方共同财产的，应该双方平均分配，属于个人财产的，则仍归个人所有；3、如果一方有照顾老人、抚养子女等行为，可以向另一方请求补偿。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚财产的分割原则如下：1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等原则。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则；4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、

2023-07-11

342人看过

房产证
没房产证能否办理过户,没有房产证可以过户吗？

一、没房产证能否办理过户1、没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。2、没有房产证只办理公证的后果：(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人

2023-04-11

275人看过
房产证
过户时房产证未办理，是否可以办理？

没有房产证是不能过户的。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。车主去世车可以过户吗车主去世车可以过户。进行车过户时，其手续如下：1、携带死亡证明到公证处做公证；2、携带死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。车主去世车无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人

2023-07-15

83人看过
法律综合知识
房产继承，在公证处办理的公证可以过户吗

一、房产继承，在公证处办理的公证可以过户吗当然，其过程大致如下：当完成了房产的继承过户程序，取得公证文书之后，您需要携带原有的产权证明文件以及遗嘱等相关资料前往主管机关进行后续的过户手续办理。在缴纳完所有应缴税费之后，将有资格获得新房产证的房产权继承人领取新证。同时依据法律规定，遗产的分配顺序如下：首先是第一顺位：即配偶、子女和父母；其次是第二顺位：包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、继承房在过户前能公证吗依照我国《民法典》以及《房地产法》等法律法规的严格要求，房产继承过户的过程必然需要经过公证这一环节。具体而言，在房产主人离世后，其所有具有合法继承权的亲属应当

2024-05-10

393人看过
法律综合知识
不用公证可以直接继承房产吗

不用公证就可以传承房产有以下三种方案可供选择：1．继承人须自行准备对应的证明文件，然后亲身莅临房管部门履行房屋产权转让手续；2．需要携带由司法机构颁发的裁决书或调解书，前去房管局有关部门办理过户登记；3．在得到继承人的赞同后，也可以前往公证处办理相关公证书，再依据该法定法律凭证完成过户手续。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-08-19

434人看过

法律综合知识
他项权证直接换房产证是否可以？

一、他项权证直接换房产证是否可以？他项权证直接换房产证是可以的。用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、申请抵押权变更登记需要提交哪些材料？应当提交下列材料（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的

2024-02-08

390人看过
房产证
房产证在房管局办理过户需要带什么手续

(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。(3)房地产权利证书。(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。一、过户房本需要什么手续一般情况下，房地产转移登记申请表、身份证、户口本、结婚证、房产证、有关机关的决定书，买卖合同书、经公证的房地产赠与书，房地产继承证明文件、已设定抵押权的，要交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的要交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、拆迁补偿的要交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书。二、继承房产过户手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料

2023-02-13

351人看过
遗赠
买房过户公证后可以直接买吗

依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。买房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银

2023-08-04

156人看过
房产证
房子过户没有解压时的房产证可以直接过户给别人吗

未解押的房产证是不可以过户的,只有办理了不动产权证解押手续,才可以交易过户。相关法律规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。其中，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一、房屋所有权证的办理程序房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记

2023-04-10

107人看过

结婚证
产权未办的房产是否可直接更名

一、产权未办的房产是否可直接更名根据法律规定，如果房屋所有权需要转移的，那么是需要有产权证书的，如果没有产权证书是不能更名的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、婚前房产婚后更名属于个人吗婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共

2023-06-17

253人看过
法律综合知识
民法典补办房产证时是否可以直接过户，相关法律规定

一、民法典补办房产证时是否可以直接过户民法典规定，房屋交易要办理物权登记的，没有办理登记的，物权没有发生转移。房屋补办房产证的，当事人买卖房屋时，可以直接申请办理过户登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用

2024-01-20

490人看过