业主如何向物业维护自己的权益-法师兄

业主如何向物业维护自己的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:43:23 132 人看过

业主向物业维护自己的权益有：

1、去物业或房管局物业科或社区查询是否有业主委员会；

2、如果有业主委员会，约谈业主委员会，监督物业；

3、如果没有业主委员会，可以发动业主成立业主委员会；

4、联络业主一起找物业谈判，沟通，督促物业改进。

明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化。

法律依据：《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权。

业主如何解聘物业

要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；第二，即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。

在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系；如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。

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