手续费是房地产交易的一部分-法师兄

手续费是房地产交易的一部分

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 13:40:40 449 人看过

房地产交易所需手续费，要根据房屋交易收费项目和收费标准进行交易。具体执行标准要根据各地各市价格和建设主管部门制定的规则为准。房屋买卖，需要根据房屋成交价总额的2．5％进行收取；新建商品房，按原价的0．5％双方进行平分交纳；盈利性用房，按年租金的2％交纳，租赁双方各分担一半；房地产抵押，按照抵押金额的0．2％—0．4％进行交纳。

房地产交易的类型

首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

《城市房地产转让管理规定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：

（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

（四）以房地产抵债的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

《中华人民共和国证券法》第四十六条申请证券上市交易，应当向证券交易所提出申请，由证券交易所依法审核同意，并由双方签订上市协议。

证券交易所根据国务院授权的部门的决定安排政府债券上市交易。

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该文规定：住房交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。住房交易手续费包括住房转让手续和住房租赁手续费，在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。同时，该文还明确了住房交易手续费的收取标准。住房转让手续费按住房建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。

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二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。二手房交易流程及法律风险防范现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这

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70平米内二手房免交易手续费

房交会是开发商的项目展示集会，昨天开幕的本届70平米内二手房免交易手续费房交会是开发商的项目展示集会，昨天开幕的本届房交会再出亮点，两项有关房地产市场的通知相继公布，引来参展市民的广泛关注。这两项通知一个是关于商品房销（预）售的通知，一个是关于激活二手房市场的通知。规范销售市场商品房销(预)售许可网上申报为加强长春市房地产交易管理、规范商品房销（预）售行为，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，长春市人民政府出台了相关通知并在昨天的房交会上公布，《通知》要求规范商品房销（预）售许可申报行为。开发企业应按照《长春市城市房地产交易管理条例》规定要求，申请办理商品房销（预）售许可。实行商品房销（预）售许可网上申报及商品房买卖合同网上备案制度。为增加商品房交易信息的透明度，长春市房地产主管部门对已取得商品房销（预）售许可证的楼盘，在长春房地产业信息网（www.ccfdw.com）上

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