市直各有关委、办、局，各有关单位：为建立科学合理的基准地价体系，加强地价管理，合理配置城市土地资源，保障国有土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和

市直各有关委、办、局，各有关单位：

为建立科学合理的基准地价体系，加强地价管理，合理配置城市土地资源，保障国有土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，我市对1999年制定的柳州市城市土地基准地价修订成果进行了更新，目前柳州市基准地价更新成果已经市人民政府批准执行。现就有关事项通知如下：

一、基准地价定义

1、在一般规划条件、一般宗地状况和一般市场条件下，某一区域（或区片）内的样点地价的平均值；

2、本次基准地价更新成果的价格基准日为2003年1月1日;

3、设定土地使用年限为各用途的最高使用权出让年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；

4、用地容积率条件为：商业用地、工业用地的容积率为1，住宅用地的容积率为1.7；

5、建成区内的土地为完成拆迁安置，并经场地平整后的熟地；新征土地为支付所有征地补偿费用，并已达到五通一平标准的待开发用地。

二、本次公布的柳州市基准地价更新成果范围包括建成区在内的159平方公里。

三、用地类型界定

根据国家法律规定及柳州市地产市场情况，确定各种用地类型及其使用权最高出让年限。如下表：

用地类型及其出让年限用地类型类型说明最高年限商业用地商业、商务办公、贸易、服务、保险、加油站、旅游设施、商业仓储用地40综合用地普通商业综合性建设用地、商业、工业和住宅的混合用地50工业用地厂房、工业仓储、交通、电讯、供水、供电等公共设施用地50住宅用地居住的各类房屋用地70其他用地私立医院、学校等参照工业用地50

基准地价一览表用途级别基准地价备注商业（一）2500开发程度为五通一平，即宗地外五通，宗地内平整。（二）1950（三）1450（四）1150（五）850（六）650（七）500住宅（一）1800（二）1400（三）1050（四）800（五）600（六）450（七）300工业（一）700（二）580（三）460（四）330（五）180

五、宗地地价评估不等同于基准地价，宗地地价可参照公布执行的基准地价按照《城镇土地估价规程》进行评估。

六、柳州市基准地价更新成果自2004年11月30日起执行。

柳州市国土资源局

二OO四年十二月十五日