商铺租赁协议中需要注意的事项-法师兄

商铺租赁协议中需要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:50:55 408 人看过

租赁商铺合同的注意事项有以下六点：

1、出租人的主体资格，如果是所有人，应当依法取得房地产权证。如果是使用权人，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，应当征得共有人书面同意；

2、房屋用途，在签订租赁商铺合同时，必须确认房屋租赁的用途；

3、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，双方可以续签租赁合同，但续签的租赁期限不得超过20年；

4、装修补偿，租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修，以及装修结果的处置方式；

5、转租房屋，租赁合同中应明确规定出租人是否允许承租人转租；

6、租赁合同登记，租赁合同成立后，合同当事人应当登记备案租赁合同。未登记备案的租赁合同不能对抗第三人。

租赁商铺合同要注意的十大细节

租赁商铺合同要注意的十大细节具体如下：

1、调查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查；

2、免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用；

3、租赁保证金；

4、税费承担。出租或转租商铺，出租人或转租人应当承担以下税费；

5、营业执照；

6、装修的处置。明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，解除合同的违约责任；

7、水、电、电话线等；

8、租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质；

9、转租问题；

10、买卖与租赁。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。2、合同签订的期限不得超过20年。3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。一、跟房东店面租赁需注意事项有哪些1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因

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