商铺租赁协议中需要注意的事项-法师兄

商铺租赁协议中需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:50:55 408 人看过

租赁商铺合同的注意事项有以下六点：

1、出租人的主体资格，如果是所有人，应当依法取得房地产权证。如果是使用权人，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，应当征得共有人书面同意；

2、房屋用途，在签订租赁商铺合同时，必须确认房屋租赁的用途；

3、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，双方可以续签租赁合同，但续签的租赁期限不得超过20年；

4、装修补偿，租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修，以及装修结果的处置方式；

5、转租房屋，租赁合同中应明确规定出租人是否允许承租人转租；

6、租赁合同登记，租赁合同成立后，合同当事人应当登记备案租赁合同。未登记备案的租赁合同不能对抗第三人。

租赁商铺合同要注意的十大细节

租赁商铺合同要注意的十大细节具体如下：

1、调查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查；

2、免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用；

3、租赁保证金；

4、税费承担。出租或转租商铺，出租人或转租人应当承担以下税费；

5、营业执照；

6、装修的处置。明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，解除合同的违约责任；

7、水、电、电话线等；

8、租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质；

9、转租问题；

10、买卖与租赁。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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