房屋转租合同有效吗？-法师兄

房屋转租合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-09 02:00:39 170 人看过

辽宁铭博律师事务所赵静律师回复：

1、经出租人同意承租人可以转租。

2、未经出租人同意而承租人擅自转租的，出租人可以解除出租人与承租人的租赁合同，此项解除权除斥期间为6个月。但承租人和次承租人的合同仍然生效。

3、根据合同相对性您的损失要向承租人主张。

辽宁沃丰律师事务所徐吉文律师回复：关于租房应与房主或授权委托人签署协议转租需要经房主同意否则无效此事可以要求二房东交齐房租或返还租金以后租房要注意出租人是否房主

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房屋转租相关知识

转租条件

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。[1]

不能转租的情形

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

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承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。一、出租人解除合同需满足哪些条件出租人解除合同需满足以下条件：1、擅自转租承租房屋的；2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；6、非法租赁房屋；7、故意损坏租赁房屋；8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

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租房合同能有转租吗

转租必须征得房屋所有人同意，且转租应属于正常使用范围，不得违法使用。转租的租金不得高于原租金。如果确实需要提高，应当将增加的部分交给房屋所有人。房租是房子的收入，应该由房主享有。未经房屋所有人同意将租金转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任。一、房屋租赁双方各自承担哪些违约责任？1、出租人的违约责任（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。2、承租人的违约责任（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金

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转租房屋合法吗

房屋转租如果是经出租人同意的，或者承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，是合法的。如果出租人不同意转租，承租人擅自转租的，是不合法的。一、如何处理租赁合同中的转租处理擅自转租的方法是：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、承租人擅自转租房东的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;(4)转租的租赁期限不得超过原租

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未经房东同意转让房屋合同有效吗

未经过房东的同意私自转让合同无效。依据国家的有关规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。一、店铺转让要不要通过房东同意店铺转让要通过房东同意。店铺转让房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据国家相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租房子应当注意什么问题应当征得出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、承租人能否将租赁物转租给第三人承租人经过出

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如何认定转租房屋合同的效力

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。据此，承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢?《民法典》虽规定承租人转租房屋需事先经过出租人的同意，但未规定承租人未经出租人同意，擅自转租的所产生的转租合同的效力。这也造成实践中各地法院对转租合同的效力产生了不同的认识。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第四百七十四条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同

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