物业公司是否可以再进行委托-法师兄

物业公司是否可以再进行委托

来源：互联网时间： 2023-03-31 20:20:26 372 人看过

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。

一、承包小区物业需要交保证金吗

依据国务院物业管理条例规定，小区物业管理服务企业与小区业主大会签订物业管理服务合同后才能有效，并且该物业服务企业不可以将该小区物业管理服务整体外包。您所指的承包如果是正规有资质的物业公司给您发包的单项或多项物业管理服务，那么是否缴纳保证金要看双方协商，没有法律强制规定必须缴纳保证金。

二、业主个人可以起诉物业公司吗

可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

三、物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗

物业管理公司无权将管理用房挪作他用，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处罚款。

《物业管理条例》第六十二条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

缓刑
单位进行行政处罚后是否可以委托事业单位代

单位行政处罚不是只能委托事业单位，只要是法律准许的组织也是可以的。事业单位只是其中之一。一、国企要签合同吗？需要签合同。国企是企业，企业职工都是要签合同的，国企和机关事业单位不是一回事，机关事业单位是国家职能部门，存在行政编制。国企只是企业，是公司，企业不存在编制一说，因为它不是行政部门，也不是执法机关，不存在编制。二、雇佣协议书属劳动合同协议吗雇佣协议不算劳动合同，雇佣协议属于劳务合同。雇佣协议和劳动合同的区别：主体资格的不同。劳动合同的主体包括用人单位和劳动者。用人单位是严格界定在劳动法第二条规定的在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、国家机关、事业单位、组织、社会团体。雇佣合同是雇工提供劳务，雇主给付报酬的合同。其特征是以雇工为雇主提供劳务为标的。劳动合同中的而雇佣合同的雇主则是劳动法第二条规定之外的主体，主要是指个人等。从主体范围来看雇佣关系主体范围相应广泛些，凡平等主体的公民

2023-02-04

357人看过
业主
业主是否可以自行进行物业管理？

不可以，因为物业分散出售后，产权主体便出现了多元化的情况，决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益，也有整体利益，需要一种既能维护全体业主利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。由于房屋和相关配套设施不可分割，针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织，不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此，我国《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。业主委托有资质的物业公司来进行管理，既能保证建筑物的安全，也能维护建筑物的形象和功能，使之升值。业主与物业公司之间既是一种委托关系，也是一种相互监督的关系。因此，业主自行管理在现实中和法律上都是行不通的。

2023-04-22

277人看过
房屋产权调换
房屋拆迁能否委托公司进行拆迁

一、房屋拆迁能否委托公司进行拆迁可以，对房屋进行征收拆迁时，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对委托征收与拆迁行为负责。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。二、房屋拆迁怎么补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的

2023-06-17

110人看过
股东会
委托人是否可以是一家投资公司？

投资公司可以作为委托人，但需符合相关法律法规的规定。公司是企业法人，享有独立的法人财产权，具有独立的民事地位，以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。投资公司可以作为委托人。根据《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，享有独立的法人财产权，具有独立的民事地位。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《民法典》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司委托投资公司是否合法？根据我国《公司法》的规定，公司可以委托投资公司进行投资行为。然而，公司委

2023-10-24

182人看过

业主
物业公司是否允许业主进行审计？

业主不可以对物业公司进行审计。业主委员会在原则上是没有权利对物业管理企业的财务进行审计的。如果小区收费采用成本加酬金的方式进行核算，双方可以在物业管理合同中进行约定，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。物业公司借款给业主合法吗借款是双方经协商达成一致的意思表示的法律行为，只要意思表示真实就合法，因此物业公司借款给业主合法，目前从法律角度来讲不存在违法情形。但从一般实际来看，这种借款合同对业主的违约行为约定过于苛刻，或是高额的违约金，或是业主违约时可以拒绝交付房屋、解除合同、扣除全部已交款项等等。建议看清条款再签字，一旦违约对业主很不利。另外，有的物业公司还会要求业主出具对物业的收房委托书，将自己验房、收房的权利全权交给物业，这种作法会使业主的权益失去保障，尽量不要签署。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋

2023-07-19

365人看过
要约
物业服务人可否转委托？

可以。物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。转托代理必须要满足的条件是：(1)必须是为了被代理人的利益需要；(2)复代理人的代理权不能超过原代理人的代理权；(3)转委托应事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追认。一、“转委托”后，责任谁来承担？进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的

2023-06-20

473人看过
有限责任公司
股东是否能委托公司董事代表进行事项？

不可以。股东仅仅有选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项的权利。也就是说若为有限责任公司的董事、监事则由股东会选举产生；职工代表的董事、监事是由职工代表大会或者其他民主选举产生；经理则由董事会聘任或者解聘。有限公司董事会必须有职工代表吗有限公司董事会不是必须有职工代表。一般有限责任公司的董事会中“可以”（而非必须）包括职工代表，只有“国有独资公司”、“由两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司”的董事会，才必须包括职工代表，但是职工代表的比例并没有法定限制。《中华人民共和国公司法》第三十七条股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会或者监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

2023-07-03

283人看过
法人
公司法人代表是否可以委托持股

根据相关法律规定，“公司法人代表是否可以委托持股”的解答如下：很多时候，我们说公司法人其实是指公司代表人，一般情况下公司法人代表都是公司的董事长。而其作为法定代表人在享有一定权利的同时也负有一定的义务。到就爱创业为您解答法人权力和义务？法人指依法律或者是法人章程规定法人行使职权的人。一、法人的权利法人的职权，有的是接受法律规定的，有的是由公司决定的。具体说来，职权有：(1)代表公司的权利，签署法律文件。例如，在办理公司重大事项，身为为代理人需要签署授权委托书，在报刊上为公司公开发表声明等。(2)代表公司签订合同的权利。在订立合同过程中，法定代表人签字常常是合同的生效条件，法定代表人一经签署，合同即为生效。(3)公司发行债券、股票的，必须由法定代表人签名，公司盖章。(4)法律、行政法规和公司章程规定的职权。例如，主持股东会，主持董事会等。二、法定代表人的义务企业法定代表人在国家法律、法规以及

2023-02-04

357人看过

社保
是否可以委托其他公司代缴社保？

可以找社保代理公司代缴，但费用需要自己全部承担。辞职回家的失业人员如果不想自己在本地社保缴纳的社保中断，那么个人可以找正规的社保代理公司，委托他们代缴社保（个人部份和公司部份的社保费用都由个人承担还有服务费）。代缴社保公司合法吗不合法，社会保险登记实行属地管理，开户和缴费单位应当是“用人单位”，即与劳动者建立劳动关系的用人单位。如果劳动合同与公司签订，则社会保险也应以公司名义缴纳，公司委托第三方并使用第三方社保账户进行社保缴费的行为并不符合法律规定。《中华人民共和国社会保险法》第五十七条用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。

2023-07-21

236人看过
融资
委托信托公司融资是怎么进行运作的？

目前我国的信托，你可以直接把他当银行理解。1，项目公司就当是贷款人。2，购买信托的投资人你可以理解为储户。3，信托公司在其中起到了就是一个金融中介的作用，把需要投资机会的投资者的资金贷给那些需要资金的项目公司。4，信托公司的收益来自于信托报酬。比如房地产信托，以14%的利率贷给项目公司，然后给投资人的信托产品的利率为9.5%。这时候还剩下4.5%的利差，不过不是全被信托公司赚了。由于信托公司一般没有网点发售，所以要委托银行或者第三方理财帮忙发行，所以要给帮忙发行的机构2%的发行费。然后有0.5%左右的钱要支付银行账户监管费、保管费、律师费等。剩下2%就是信托公司的收益。5，信托资金运用方式主要是贷款模式和股权模式。贷款模式好理解就是直接给项目公司贷款，不过我国对于信托公司给房地产贷款条件较为严格，需要贷款对象满足“四三二”规定，也就是项目公司要“四证齐全、企业必须有30%的自有资金投入，二

2023-02-20

209人看过
居住用房
物业企业是否可以进行房屋租赁

物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。一、在居民楼设置仓库违法吗居民住房当仓库，一般是不违法的。但是如果擅自改变为经营性用房，是违反法律规定的。如果房东同意，只要不违反法律行政法规，那么是可以的。还有，要是房东不同意承租人擅自改变用途，那么是不可以当仓库的，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、非居住用房改为居住用房合法吗擅自将居住用房改非居住用房不合法。业主对其住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及住房的安全，不得损害其他业主的合法权益，改变居住用房的住宅用途应经有利害关系的业主一致同意，同时需要依法进行申报，经批准进行登记。三、什么地方是公摊面积公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防

2023-04-03

125人看过
医疗费
委托人是否可以同时是委托人和执行人？

委托人和受托人不能是同一个人。委托人是指委托他人为自己办事的人。受托人是以委托人的名义为委托人办理事务的人。委托人与受托人之间往往需要签订委托合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，委托合同是委托人与受托人约定，受托人处理委托人事务的合同。委托人应当预付处理委托事务的费用，委托人应当偿还委托事务预付的必要费用及其利息。一般来说，委托人不能委托自己为自己办理事务，所以委托人和受托人不能是同一个人。委托人可以告受托人吗委托人和受托人的区别委托人是托人代理办事的人．受托人是受人委托、替人办事的人。比如要打官司，去不了。就委托朋友或律师办理，你就是委托人。你的朋友或律师接受你的委托就是受托人，也可以称为代理人。一般要有书面授权，就是要给受托人写一份委托书，说明给与的权限。案例受托人擅自转委托委托人起诉获支持2010年10月，梁－军在淳化县农－行搞基建时欲租赁建筑设备，经人介绍租用刘－强的建筑设备

2023-07-02

71人看过

合同终止
物业公司可以指派装修公司进行装修吗

物业公司不可以指派装修公司进行装修。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，物业管理企业不得向装修人指派装饰装修企业。一、物业公司管理范围和责任1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。3、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。4、物业管理用房的所有权依法属于业主。5、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。6、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。7、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业

2023-06-22

91人看过
不动产权证
杭州哪里可以进行房屋公证委托

杭州的房屋委托公证是在公证机构办理的。房屋不动产的委托公证是指公证机构根据当事人的请求，对将委托人办理不动产的权利委托给受托人的行为进行证明的活动。不动产委托行为指的是房产所有权人也就是委托人把办理和房产相关的事务，或者实施和房产相关的法律行为，比如买卖、出租、抵押等，把权利授与受托人的意思表示。杭州的房屋委托公证是在公证机构办理的。房屋不动产的委托公证是指公证机构根据当事人的请求，对将委托人办理不动产的权利委托给受托人的行为进行证明的活动。其中不动产委托行为指的是房产所有权人也就是委托人把办理和房产相关的事务，或者实施和房产相关的法律行为，比如买卖、出租、抵押等，把权利授与受托人的意思表示。杭州房屋委托公证所需材料根据《浙江省公证法》和《杭州市公证处公证规则》，办理杭州房屋委托公证所需材料包括委托公证书、申请人身份证或护照、不动产权证书或房屋所有权证、代理人身份证或护照、代理人授权委托

2023-08-25

295人看过