回迁房按照对超出拆迁赔偿补交差价的部份3%至5%的税率计算契税。原旧房通过回迁置换取得新房,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。
一、赠与协议公证费用及手续
办理房屋赠与公证要交的费用包括:5%的房产营业税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人,以及个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税)、3%的契税、0.05%的印花税、个人所得税(近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税)等。法律依据:《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
二、购买回迁房需要哪些手续
购买回迁房需要的手续:
1、凭拆迁证和身份证签订购房合同,结算房款;
2、按合同规定支付房款并取回发票;
3、凭拆迁证和购房合同到房产交易中心大厅办理房产证手续;
4、根据房屋面积减免部分或全部契税;
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
三、门市继承过户费怎么算
门市继承过户费包括以下八个方面,计算方式具体如下:
1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费。普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。
4、二手房过户核档费50元/宗。
5、二手房过户契税税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税税率百分之一,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,具体如下:
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格、房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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回迁户交多少契税,回迁户契税怎么算河北在线咨询 2021-11-19补偿部分免征契税,补差部分按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购买房屋(即货币补偿安置)的,购房成交价格中未超过拆迁补偿的部分免征契税;超过拆迁补偿的,按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人按照拆迁补偿安置协议重新承担还建房屋(即房屋产权调换安置)。不缴纳产权调换差额的,免征契税;应当缴纳产权调换差额的,应当按照适用税率对补缴部分征收税款
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回迁房契税新规福建在线咨询 2021-12-16回迁房需要房主持安置协议,身份证,户口簿,婚姻状况证明,缴纳契税,维修基金,土地出让金等。契税:个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳,个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳,非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳,非住宅用房契税按3%交纳。
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继承房子契税怎么算继承房子契税怎么计算台湾在线咨询 2022-07-15《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条规定:契税税率为35。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 第四条规定:契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格 (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 (三)土地使用权交换、房屋交换,为所
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回迁房契税是多少?湖北在线咨询 2022-07-03根据规定房地产企业回迁房营业税还是需要交的 根据营业税暂行条例第一条规定,对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围,应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。 财产与行为税管理处:按照契税政策规定,各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据,包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿,房地产开发公司应以补偿房屋开发成本
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房子租赁契税怎么算租赁房屋契税福建在线咨询 2022-11-141、房子出租房产税需要交纳,出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。 2、房产税是以房子为征税对象,按房子的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 3、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的