买了个商住房产权办40年的风险有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住房面积小、密度大，居住环境问题多。

一、商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。

二、公积金新政标准是什么

公积金新政标准如下：

1、金贷款额度下降。夫妻双方设立住房公积金的，最高贷款金额由80万元调整为70一万元；单方面设立住房公积金的，最高贷款金额为50万元调整为40万元；

2、提高公积金贷款首付比例。首次申请公积金贷款时，应提供不少于房屋总价的20％首付发票，贷款最高金额为房屋总价80％第二次申请公积金贷款时，应提供不少于房屋总价的30％首付发票，贷款最高金额为房屋总价70％；

3、对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增加。同一借款人不得发放三次以上公积金贷款；借款人第二次申请住房公积金贷款的，自第一次贷款还清之日起5年后；

4、无封顶、商业用地的房地产不纳入公积金使用范围；

5、中心在签订房地产抵押贷款协议时，将房地产主体封顶列为审批条件，未封顶的房地产不得发放公积金贷款；

6、停止办理土地性质为商业用地的开发项目的公积金提取和贷款业务。

《住房公积金管理条例》适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。首先，公积金对购房者非常重要，因此公积金政策的调整影响了数千万购房者使用公积金的心。

三、购买商住两用房主要有哪些问题

购买商住两用房存在的问题有以下几点：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；

商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。