租赁期未开始出租人解除合同合法吗？-法师兄

租赁期未开始出租人解除合同合法吗？

来源：互联网时间： 2023-06-21 08:13:52 253 人看过

无故解除合同的，可以要求按照合同约定要求承租人承担违约责任，如果赔偿以约定为准；如果双方没有约定违约责任承担的方式，通常情况下，可以不退还押金，并要求支付损害赔偿。具体看实情。合同解除有双方解除和单方解除两种形式，而合同的单方解除权也包括两种形式，即单方约定解除和单方法定解除。

单方约定解除是合同的当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当该解除情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同归于消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使合同解除权，以达到消灭合同的目的。当事人行使单方解除权，合同关系便归于消灭，所以它应该是一种形成权。

一、可以单方解除合同的情况

根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：

1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

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