土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金＝土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中，容积率系数在1．8以内（包括1．8）的，按100％计算；超过l．8的部分，按50％计算。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。其中，容积率系数在1．8以内（包括1．8）的，按100％计算；超过l．8的部分，按50％计算。土地使用权出让金＝土地面积（20）x

5年土地使用费（二级土地住宅为每年

100元／平方米）x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

土地使用权出让金作用和意义如何

土地出让金，作为一种土地收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。

《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。