已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

业主如何处理与开发商和物业纠纷？

业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。

（一）业主与开发商和物业管理公司协商解决

法律已经对业主、开发商及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主、开发商和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理和运行中出现的关于居住问题的纠纷。

（二）由第三人调解

这是指业主、开发商与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由开发商和物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

（三）提交仲裁机关仲裁

这是指业主、开发商与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国法律的规定，依照开发商与物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即开发商与物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

（四）投诉

业主、开发商与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据法律规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

（五）提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

买房子选择合适的物业公司和开发商公司，这样购房的基本和其他权益才能得到最起码和更高层次的维护。具有高水平资质的物业公司和开发商对于业主来说就是购房中的基本保障和维护权益的后盾。遇到纠纷矛盾了，业主也要通过合法途径积极处理矛盾，处理好与物业公司和开发商公司的关系。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。