二手房买卖居间人的权利与义务是什么-法师兄

二手房买卖居间人的权利与义务是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 20:00:19 318 人看过

居间人的权利：

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：

1、报酬请求权。

2、费用偿还请求权。

居间人的义务

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

一、房屋中介的义务有哪些

提供与订立合同有关的真实情况的责任。这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二、签订房地产买卖居间协议的注意事项有哪些

签订房地产买卖居间协议的注意事项：

(一)、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。

(二)、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

(三)、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同是居间协议吗

不等于。两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议和房屋买卖合同是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、签订购房居间合同反悔怎么办在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：（一）在居间合

2023-02-22

232人看过
合同成立
什么是居间合同？居间合同的权利义务有哪些

居间合同是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间人的权利：1、居间人的报酬请求权；2、居间人的费用偿还请求权。居间人的义务：1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务；2、忠实义务；3、负担居间费用的义务。一、居间合同的法律效力有哪些？居间合同有以下效力：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务。居间人损害赔偿责任。居间人自己承担居间费用义务。2、对委托人的效力：委托人支付报酬义务。以及在在居间人未促成合同成立下，承担居间活动必要费用的偿还义务。二、居间合同的法律责任有哪些居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间人负有如实报告的义务，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实损害委托人利益的，委托人可请求居间人承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立后享有向

2023-03-02

146人看过
法律综合知识
房屋买卖居间合同是否有效，居间人的主要义务有哪些

一、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间人的主要义务有哪些居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居

2024-01-16

420人看过
继续履行
反悔与买房协议：权利与义务

签订购房协议后可以反悔。但要和对方协商，协商一致的，按照协商结果支付买方补偿。协商不成的，按照签订的协议承担违约责任。协议是在平等协商的基础上订立的具有政治、经济或其他关系的合同，其意义、作用、格式和形式与合同基本相同。协议和合同都是建立双方法律关系的法律文书。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房协议已签要该怎样反悔签订了买房协议之后一般不能反悔。买房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除买房协议，协商一致的，就能解除。如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。违约金按照合同约定的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-08

165人看过

二手房买卖
违约的定义与二手房买卖中的应用

二手房买卖中卖方不配合网签违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二手房买卖如何撤销网签二手房买卖撤销网签的具体办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗

2023-07-03

494人看过
先合同义务
买卖二手房要讲“先合同义务”

先合同义务是指在合同签订过程中，当事人一方因违背依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方信赖利益的损失，并应承担赔偿责任。按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的先合同义务主要有以下五项内容：瑕疵告知义务即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。合同订立通知义务对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成签约不能或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及

2023-06-09

374人看过
竞买人
拍卖活动中的竞买人有哪些权利与义务

竞买人有下列权利：了解拍卖标的物的瑕疵，查验拍卖标的物和有关拍卖资料；自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。有下列义务：拍卖时，一经应价不得撤回，除非有其他竞买人有更高应价；竞买人之间、竞买人与拍卖入之间不得恶意串通，损害他人利益。一、土地招拍挂流程是什么土地招拍挂流程：1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。二、被执行人保住房子的方法是什么被执行人保住房子的方法是，在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交

2023-04-06

322人看过
处分权
什么是出卖人权利担保义务

出卖人权利担保义务是买卖合同中出卖人对标的物的权利担保指的是出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务也就是其一项最基本的义务。出卖人的保证义务有哪些具体说，出卖人的保证义务包括：1、出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或者处分权。出卖人作为代理人替货主出售货物，即是出卖人具有处分权的情形。而出卖人将其合法占有或者非法占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部分权利的标的物，如与他人共有的财产等都是对此项义务的违反。2、出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租赁权等。3、出卖人应当保证标的物没有侵犯他人的知识产权。确定出卖人的这项义务比较复杂，需要结合有关知识产权的法律作出判断。国际货物销售合同公约对此有比较

2023-06-13

338人看过

合同成立
居间人义务有哪些，居间人有哪些权利

一、居间人义务有哪些居间人的义务有：1.向委托人报告订立合同的机会；2.提供订立合同的媒介服务；3.如实报告合同订立的有关事项。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬或应当承担赔偿责任。二、居间人有哪些权利根据《民法典》第九百六十四条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用的权利。居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。现实生活中很多融资中介虽然提供了相应的服务，但是并未与委托人签订合同因此委托人因合同未促成而拒绝支付居间人费用，居间人如何

2023-04-10

455人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同与居间合同是否为同一事物？

居间合同和买卖合同是两种不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议；买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。居间合同和买卖合同是两个不同的协议。居间合同是指委托人支付报酬、居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的协议。而买卖合同是指买受人支付价款、出卖人交付房屋并转移所有权于买受人的合同。二手房买卖和居间合同是否相同？二手房买卖和居间合同是两种不同的法律行为。二手房买卖是指房屋所有权人将其房屋出售或者购买给他人，房屋所有权人仍然保留房屋的所有权。而居间合同是指房屋中介机构接受委托，为房屋买卖双方提供居间服务，并按照约定收取佣金的法律行为。从法律关系来看，二手房买卖的法律关系复杂，涉及到房屋所有权人、房屋中介机构、买方和卖方等多方。而居间合同的法律关

2023-09-07

346人看过
法律综合知识
二手现房买卖中介的义务有哪些

义务：1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手现房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交

2024-04-28

216人看过
买受人
出卖人与买受人的义务

一、出卖人与买受人的义务出卖人与买受人的义务如下：1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、出卖人应当按照什么方式交付标的物出卖人应当按照合同约定的方式交付标的物。合同约定出卖人代运的，出卖人应当按照约定的运输工具、运输路线进行交付；合同约定买受人自提的，出卖人有义务通知买受人到其营业地、仓库所在地或指定的地点提货。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付

2023-04-26

480人看过

合同成立
二手房经纪人有哪些权利和义务

居间人的权利：居间人在居间合同中的权利实际上是委托人的义务，其权利体现在以下两个方面：1。索赔权是居间人的主要权利。双方约定中介报酬，国家有限制的，中介报酬标准不得超过国家规定的标准。中介合同报酬的支付义务有两种情况：一种是向中介人报告，因为中介人只向委托人报告承包机会，与委托人的相对人没有关系，所以报告中介人只承担委托人的支付义务；另一种是向中介人报告另一种是媒介中介，因为交易双方都受益于中介的媒介。因此，除非另有约定，双方应平等承担中介人的报酬。经纪人行使赔偿请求权时，应先赔偿后支付，即因其报道或媒体的设立，合同受到限制。合同不成立的，不得要求报酬；合同成立但无效的，不得要求报酬。居间人违反诚实信用原则，收受对方利益的，或者违反对委托人的义务，以对方为受益人的，不得向委托人行使赔偿请求权。中介要求的费用一般都包含在报酬中，中介活动的费用一般由中介承担。未经特别约定，中介机构不得报销费用

2023-05-08

383人看过
买受人
二手房卖家要履行什么义务

1、二手房卖家应该履行哪些义务？1保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。交付方式有两种：一种是凭证交付，即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人，并完成交付的法定程序。二是实物交付，即房屋腾空后，交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借，出卖人有义务按照合同约定收回房屋，并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量（结构、使用条件）、附属设施和数量交付。交付时，出卖人不得隐瞒房屋的缺陷，否则，出卖人应承担违约责任和修理责任，买受人也可以在一定期限内提

2023-05-08

473人看过