一、双预告登记不签可以吗

在办理房产证之前开发商可能二次出售。最好办理预告登记。

预告登记的设立，是为保障将来的房屋所有权转移能够顺利发生。我国《民法典》第二百二十一条规定当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

由此可见，预告登记之后房屋所有权并未转移，但会对后来发生的房屋所有权的处分行为有对抗效力。也就是说，如果您与开发商办理预告登记后，未经过您的同意，开发商即使将该套房屋再出售给他人，也无法与他人办理转移登记，从而保障了您的合法权益。

二、按揭必须预告登记吗

办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。

“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。

购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的；如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。

三、预告登记查封能做转移吗

房屋预告登记后，被法院进行了预查封，此时不能继续办理产权证。第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。