房屋过了保修期要如何维权
来源：互联网
时间： 2023-04-19 18:33:49
213 人看过
(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。
(二)可自行维修，亦可通过质检追究责任
在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修;
如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。
如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如果因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。
相关法律知识内容链接：
在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任，并且在这种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。
比如，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
租赁房屋如何维修
447人看过
-
修路致使房屋受损如何维权？
278人看过
-
房屋漏水保修期因维修过可不可以延长
71人看过
-
房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗
437人看过
-
房屋保修期内由谁负责维修
156人看过
-
房屋维修基金要多久交一次,交了后房屋要维修找谁
141人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
南昌吴先生：我家住在塘山街36号六楼，家里墙体经常漏水，怎么办回答：吴先生的住房属于房改房，原归南昌市印染厂所有，1987年工厂卖给了职工吴先生。东湖区房屋产权管理局房改办工作人员熊女士表示，房改房维修可使用维修基金。准备好单位介绍信、房屋红线图、房改计算底册材料，到房屋产权管理局申请成立业主委员会，然后业主委员会可到市房管局领取房屋维修基金。房改房过户后使用年限房屋的产权是私产，永远是你的。当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去。年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年，但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房，一般在30－60年。2023-08-17320人看过 -
房屋装修针对房屋装修偷工减料行为，房屋所有人可以通过下列途径维权：首先可以去找装修公司进行协商处理，如果装修公司对本公司职工在工作期间的偷工减料行为不管的话，再到消费者协会投诉或者向法院起诉。双方协商处理以及向消费者协会投诉并不是起诉的前置程序，房屋所有人可以直接向法院起诉。不论是选择哪种方式维权，房屋所有人一定要注意保留相关的证据，以方便日后通过诉讼途径解决问题。对于偷工减料的证据可以是购买材料的清单、装修现场的成品。其中，装修合同是非常重要的证据，合同中有关保修的条文也是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一、签署精装修合同注意事项有什么签订房屋装修合同时应注意的问题有：1、注意明确房屋装修合同的主体。房屋装修合同一般采用发包人、承包人或甲方、乙方等称呼，指业主和装修公司；2、注意明确房屋装修合同的内容。以下是2023-03-30128人看过 -
房屋装修顾先生的新房里装饰着很多高价、名牌的假瓷砖。在亲戚朋友的推荐下，顾先生得知广东产的马可波罗瓷砖质量很好，于是专门到建材市场指出，这个品牌的瓷砖价格在2万元以上。谁知贴了不到一年，瓷砖就出现了发黄、开裂、部分脱落甚至断裂的现象。一开始，顾先生认为是施工技术问题。经装饰公司和瓷砖生产厂家检验，发现除客厅地砖为马可波罗生产的正品外，其余地砖、墙砖均为其他品牌仿制。其中，部分墙砖质量明显不符合相关标准，属于不合格产品。花了不少钱却买到了假货，顾先生几次与卖家交涉，对方一再推诿，不承认存在质量问题，但顾先生将卖家告上法庭。最终，法院认定经销商销售假冒伪劣产品，判决销售商退还部分货款并双倍赔偿，共计3万元。法官说：购买用于家庭装修的建筑材料也受《消费者保护法》的保护。本案中，被告混合销售真假产品的行为属于欺诈行为。卖家知道自己卖的是不同品牌的瓷砖，甚至是劣质产品，但还是按照马可波罗品牌的瓷砖卖，价格比2023-05-02127人看过 -
不可抗力房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。房屋租赁期间遇到拆迁怎么办房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1、房屋租赁必须签订租赁协议；2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3、租赁期限约定要明确。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未2023-07-2568人看过
-
误工费一、误工费计算标准误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间收入状况对应的计算公式：(一)、有固定收入的：误工费=误工收入(天/月/年)*误工时间注：对有固定收入的，应当按照其实际减少的损失计算误工费损失赔偿。至于受害人是否能够负担得起，则是执行的问题。(二)、无固定收入的：1、受害人能证明其最近三年的平均收入状况的：误工费=误工时间(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)注：收入状况的证明包括纳税凭证、单位出具的证明等。2、受害人不能证明其最近三年的平均收入状况的(定型化标准)：误工费=误工时间(天)*相通、相近行业的上一年职工平均工资(天/元)注：“相通相近行业”判断标准：①产业分类标准；②同一产业内的社会评价标准。③以省、自治区、直辖市为判断标准(区别于民诉法上“受诉法院所在地”)。实践中一般以(每年5月份左右)各省、自治区、直辖市高级法院会对本辖区相关数据作出的统计(引用统计2023-03-22222人看过 -
继续履行房子坏了业主处理方式是：1、只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续工程，烂尾房就能复活；2、开发商破产建筑物未完工的，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权2023-07-07391人看过 -
房屋装修一、房屋装修纠纷有哪些装修纠纷是指在装修家庭与装修施工单位之间，装修家庭与周围居民之间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的纠纷。一般来说，主要包含以下几个方面：1、装修单位没有完全履行装修合同比如，装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。2、装修施工质量低劣有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”，质量没有保证。3、装修后维修服务不完善或不履行质量承诺装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。4、施工中噪声扰民施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。除了上面提到的内容，装修纠纷还包括装修材料或废弃物乱堆乱放、装修破坏了毗邻房屋、装修破坏房屋主体结构及承重结2023-03-31216人看过 -
合同期限房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。房屋租赁期间的维修义务如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。一、房屋出租期内要出售是否违约法律依据是什么房屋租赁期间，房东要买房，不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。二、房租逾期多久可以赶人逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。2023-04-01355人看过
-
房屋装修目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准。去年，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。此外还要注意关于开发商应承担的违约责任。在包装修的售楼合同中，消费者也应要求装饰公司提供该材料的证明资料，这样做的目的是用来证明装饰材料的2023-06-05277人看过 -
诉讼时效房屋保修期纠纷过时效，当事人有充足理由和明确的被告时可以提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。一、合同过了诉讼时效还能起诉吗？合同纠纷过了诉讼时效后权利人仍然有权提起诉讼。根据现行法律规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定，只有在对方当事人提出诉讼时效抗辩的情况下，才可以予以适用，由此可以看出超过诉讼时效并不会直接导致当事人丧失起诉权。义务人在一审中未提出诉讼时效抗辩的，二审中不得再以超过诉讼时效为由进行抗辩。二、交通事故已经过了诉讼时效怎么办如果交通事故纠纷过了诉讼时效期的，当事人也可以起诉，但是如果对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。也就是说如果对方不行使抗辩权的，那么法院还是可以审理的。三、过了多久的交通事故2023-04-02313人看过 -
房屋共有房屋过了保修期可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。一、漏水产生的费用谁承担房屋公共部位漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相2023-04-05140人看过 -
道路交通事故社会救助基金如果在开车时遭遇交通事故,请务必及时向交警队报警。这是积极赔偿和认定对方责任的唯一依据,也是处理此类事故的起点。若交警定对方全责,则无法走保险修车,必须找到对方用对方的三者险修车。同时,及时向自己的保险公司告知,以便保险公司承担修理费用。如果对方承担了修理费,即使报了保险,保险公司未承担修理费的情况下不算出险的。因此,及时报警是必要的。如果您在开车时遭遇了交通事故,即使您投保了,也请立即向交警队报警。这是积极赔偿和认定对方责任的唯一依据,也是处理此类事故的起点。如果您不及时报警,那么交通事故问题将难以处理。如果交警定对方全责是无法走保险修车，因为没有责任也就无法用个人的车损修车，必须找到对方用对方的三者险修车。应当及时向自己的保险公司告知，至于后面会不会需要自己的保险公司承担修理费用那是后话。若对方承担了修理费，即使报了保险，保险公司未承担修理费的情况下不算出险的。 遇 到 交 通 事2023-09-14479人看过
-
合同无效房屋维修工程质保期是两年，应该从修缮工程竣工之日起计算。一、对于楼房漏水应该找哪个部门解决啊？第一步，找物业和开发商协商解决;第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;第三步，向人民法院提起民事诉讼。房屋漏水质保期是五年质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起质保期内找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修。二、建设工程质量保证金何时退还工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过2023-02-04388人看过 -
期房可以看一下《商品房买卖合同》对逾期交房的赔偿责任的约定，找开发商协商赔偿或到法院起诉开发商;如果到时开发商申请了破产，业主也可以申报债权，参与分割破产财产。市民购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。如果开发商破产，购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，业主是拿不到产权证的。因此，也再次提醒购房者，在买房时，搞清楚开发商的实力最重要，看关于开发商资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。如果开发商的实力一般，建议购买时要考虑清楚。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的2023-06-01114人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
房屋质量维修保证书丢失了如何办？北京在线咨询 2022-07-31你现在已经开始装修了，说明开发商已经把房子交给了你。也就是说开发商具备了交房条件。但有个前提不知道你注意没有，一是开发商在交房时有没有给你们出示《竣工验收报告》，如果有该报告说明你们的房屋已经经过当地房管局、质监所、设计院、监理公司、消防部门、墙改办等相关部门的联合验收，这些部门需要亲临现场检验后签字盖章才具备交房条件，当然了要在相应处填写合格或那些地方需要整改而且还有整改时限。第二，给你们交房的 -
过了保修期房屋怎样办山西在线咨询 2022-05-21(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。 这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。 (二)可自行维修，亦可通过质检追究责任 在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中， -
修路造成房屋损坏如何维权西藏在线咨询 2022-11-131、首先要确定房屋是否合法建造及合法取得，如果属合法建造且合法取得房屋，无政策性拆迁指示任何机构及个人无权拆除。 2、其次要确定施工行为来源，如果来源于非房屋所有权人或无房屋所有权人指示施工，则施工人需要根据过错程度赔偿房屋所有权人。 3、最后对于强制拆除行为可起诉要求赔偿。如果问题比较严重你们可以先通过你们村上向政府反映，让政府派出安检技术人员，对你们的房屋进行安全鉴定，然后根据结果找村上或政府 -
房屋保修期是多长时间,房屋过了保修期该咋办吉林省在线咨询 2023-03-06保修期从交付之日起计算，根据《建筑工程质量管理条例》第40条规定，具体保修期如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设 -
房屋过户还要交维修费辽宁在线咨询 2022-11-02办理房产证不需要交维修费。 房产证办理应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 （2）印花税：房款的0.05%。 （3）交易费：3元/平方米。 （4）测绘费：1.36元/平方米。 （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 房屋过户还要交维修费这个问题，可以参考以上的内容，感谢阅读。
