借名买房怎么能胜诉-法师兄

借名买房怎么能胜诉

来源：互联网时间： 2024-05-10 06:00:16 436 人看过

若想在借助他人名义购房的纠纷中赢得诉讼，必须要有足够的证据来证明自己只是借用他人的名字购买了房子。

然而，如果这种借用他人名义买房的行为被认定为无效，那么被借用人就将得以获得该房产的所有权，而借款人仅能享有债权请求权。在此类纠纷中，一般情况下都会将不动产物权证书上登记的人视为房产的所有者。当涉及到房屋权属争议时，法律通常会优先保护房屋产权证上所登记的物权人的权益。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
能借他人名义买房吗

可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。借他人名义购房是否合法，以他人名义买房合法吗（1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处；合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。（2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意

2023-07-23

125人看过
债权人
借妹妹名字能买房吗

不可以借妹妹的名字买房，法律不允许借名买房。即使当事人成功通过借名买到房子，因房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人与出名人在买房后发生房产纠纷的，那么双方都要承担相应的法律责任。一、借名买房存在的风险借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。采用借名买房的方式，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同二、借名买房协议在法律上是否有效借名买房协议是否有效需要具体分析。如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人，否则协议无效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所

2023-02-04

332人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
借条
借条胜诉后怎么执行

借条胜诉后的执行是，如果欠条上有明确的数额、明确的还款日期等内容，可以先申请支付令，对方收到后如果无异议也不主动履行，可申请强制执行。如果对方有异议，支付令作废，还是得先到法院起诉。一、欠钱还不出来如何催钱别人欠钱不还的可以向法院起诉由法院判决对方还款，如果对方还是拒不还款的，可以向法院申请强制执行；或者不提起诉讼也可以向法院申请支付令，支付令是人民法院依照民事诉讼法规定的督促程序，根据债权人的申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。二、老赖欠钱不还家庭破裂我该怎么办面对欠钱不还的“老赖”，债权人可以采取以下方法：1、如果欠款人打了欠条，约定期满后对方再三抵赖不肯还欠款，可以直接凭欠条到法院申请支付令。2、如果欠条没有明确的还款时间等，应与欠款人书面明确协商具体的还款时间，若欠款人到期未还款，可以向法院起诉。3、文书生效后向法院申请强制执行，法院在受理强制执行时，会依法查

2023-03-22

409人看过

夫妻共同财产
能不能借别人名义买房呀？

一般允许借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。以父母名义买房离婚怎么办如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：1．以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割；2．以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同；3．虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

2023-07-29

239人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷卖房违约怎么胜诉

一、房产买卖纠纷卖房违约怎么胜诉房产交易纠纷起诉步骤如下：（1）明确该案所涉及法院的管辖权范围；（2）编写并提交详细的起诉状，阐明诉讼请求及相关法律依据；（3）若案件符合审理条件，法院应予立案受理，同时向被告送达副本，令其参加庭审。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、卖房纠纷可以报警吗有效吗关于房屋买卖纠纷能否报案处理需视实际情况而定。若纠纷中出现打架斗殴等违法行为或触犯刑法条款，应交由警方处理；若仅为合同纠纷，建议选择其他合法方式，例如民事诉讼。准备充分的证据并撰写起诉书，向具备管辖权限的人民法院提出上诉，可有效解决合同纠纷问题。《中华人民共和国民事诉讼法》

2024-05-23

357人看过
法律综合知识
借名买房怎么要求过户的，借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协议借

2024-01-24

319人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过

借条
如果没借条起诉能胜诉吗

没借条也是可以起诉的，有可能胜诉，可以提交支付记录或者转账记录来提交到法院认定。民间借贷合同的成立必须满足两个条件，一是双方有借款合意、二是已经实际履行即钱已经到借款人账户或手上。仅有借条或者仅有转账凭证不能认定借贷合同成立，法官必须结合其它证据和生活经验及逻辑推理来认定。从目前法院的判决案例来看，有支持的，有不支持的。一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。第十七条原告仅依

2023-06-24

55人看过
经济适用房
借名买房怎么做最安全？

1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。一、借名买房合同是否有效借名买房，指以符合购买条件的人的名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不另付酬金。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府

2023-06-21

102人看过
保全
买卖保全房子胜诉后怎么处理

败诉后财产保全怎么处理，要看哪一方胜诉了，如果是申请人胜诉的，被保全人不履行判决时，可以申请强制执行保全的财产，如果被保全人胜诉的，被保全人造成损失的，申请人承担赔偿的责任。一、保全银行卡后通知被保全人,保全还有意义吗保全银行卡后通知被保全人，保全依然有意义。当事人向法院申请财产保全的，被执行者（即被申请人）不会事先收到通知。法院根据当事人的申请进行财产保全的，其目的就是为了防止被申请人为了逃避债务而转移资产，所以法院在采取保全措施之前不会通知被申请人，但在保全财产之后，会立即通知被申请人。二、诉前保全注意事项有哪些诉前保全注意事项有：1、利害关系人应当在起诉前向人民法院申请财产保全；2、申请诉前保全的前提必须是紧急情况；3、申请诉前保全的，申请人应当提供担保，未提供担保的，人民法院驳回申请；4、财产保全裁定一经作出，就具有法律效力，当事人不服的，可以向财产保全人民法院申请复议。《中华人民

2023-03-30

274人看过
法律综合知识
借名买房被卖能否追回

若涉及借名购房的案例，亦即实际出资人与名义产权人之间有约定，该等协议规定由实际出资方负担购房款，然而房地产所有权则登记在名义产权人名下。在此情况下，实际出资者可依据双方的约定及适用法律法规，寻求取回房地产之权利。这往往需要参照我国《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款进行处理。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

2024-05-19

209人看过

结婚证
怎样举证借名买房

借名买房举证可以提交房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、借名买房的合理理由、被告方违反合同约定或侵权的材料等。一、父母的房子如何过户给孩子父母的房子过户给孩子的流程如下：1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。一、房产过户要注意事项如下：1、房屋产权是否明确；2、是否存在多个共有人；3、买卖双方身份证明是否真实有效；4、房屋质量是否合格；5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；6、中介公司是否存在暗箱操作等。二、房屋过户费包括如下费用：1、公证费：按房价2%缴纳；2、评估费：按房价0.5%缴纳；3、契税：按房价3%缴纳；4、土地增值税：按房价1%缴纳；5

2023-03-20

245人看过
法律综合知识
借名买房纠纷由谁起诉

一、一房二卖如何取得产权在处理两份未完全履行完毕的合同关系时，首要遵循的原则应为签订在前者居于优势地位，其中依据先订立的买卖协议，买方有权利成功获得标的物所有权；然而若是后订立的买卖协议，尽管买方无法实际掌控标的物的所有权，但却能合理主张卖方承担相应的违约责任作为补偿。其次，若其中一方的买方已经实际取得了标的物的所有权，那么在法律角度上应当首先尊重物权的优先性原则。再者，如果买方尚未成功获取标的物的所有权，则应优先考虑率先占有标的物者占据优势。最后，对于已经顺利履行完部分合同内容的一方，我们需要坚决贯彻先履行者居于优势的原则。因当事人的任何一方未能履行合同规定的义务或未达到约定标准的情况发生时，都应面临着继续履行、采取补救措施以及对损失进行赔偿等违约责任的追究及承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-03-19

197人看过