非住宅过户税费-法师兄

非住宅过户税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 17:11:37 239 人看过

要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：

1、契税：评估价*3%。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。要交个税，税率是20%。

一、转让房产增值税怎么计算

一、能提供评估价格的计算方法：

土地增值税应纳税额转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率

1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。

二、不能取得评估价格，但能提供购房发票的计算方法：

土地增值税应纳税额转让收入-上手购入价×(1+5%×n)-与转让房地产有关的税金〕×适用税率

1.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数2.“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。

二、二手房交易要交契税吗

都要。买方需要交纳的税费：1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%

(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

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