租赁合同如何界定甲方乙方-法师兄

租赁合同如何界定甲方乙方

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:54:02 193 人看过

一、租赁合同如何界定甲方乙方

我国法律对租赁合同怎样确定甲方、乙方是没有规定的，一般是由双方协商怎样确定，而在实践中出租人一般是甲方、承租人是乙方。

《民法典》

第703条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第704条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人可以提前解约而无需承担违约责任的情况

如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前退租的，承租人无需承担违约责任。例如，在以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

5、出租人擅自变更租赁合同的。

三、承租人提前解约需要承担违约责任的情况

如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，在签订租赁合同时，就应当对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约金进行详尽约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同终止
租赁合同的乙方如何变更

根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿

2023-03-24

65人看过
法律综合知识
甲方提前解除租赁合同乙方怎么应对

一、甲方提前解除租赁合同乙方怎么应对在房屋租赁期限未到之前甲方解除租赁合同的，乙方可以要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体怎么承担违约责任，根据双方在合同中的约定确定，没有约定的，则可以根据甲方的违约行为给甲方造成的实际损失要求甲方赔偿。如果甲方拒接承担违约责任的，乙方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。如果起诉后法院判决了，甲方不执行判决的，乙方可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同甲方违约应当如何赔偿对方租赁合同甲方违约应当按照合同约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约

2024-01-22

416人看过
合同内容
房屋租赁合同应该怎么确认甲方乙方

房屋租赁合同甲方乙方的确认：一般提供合同文本的、出租房屋的是甲方，即出租人；而租住房屋、支付租金的是乙方，即承租人。双方需要依法订立租赁合同，合理约定各自的权利义务。一、租赁合同二十年规定房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、民宿租赁协议一般签几年一般为3个月。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方

2023-06-20

465人看过
不可抗力
如何让甲方退出租赁合同？

（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。房

2023-07-05

463人看过

借款
借款合同甲方乙方分别如何确定？

借款合同甲方乙方的确定方式是，甲方是发出要约的一方，即作出希望与他人订立合同的意思表示的一方。乙方是作出承诺的一方，即接受他人的要约的一方当事人。一、口头要约制定生效时间口头要约，自要约到达受要约人时生效。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。根据《中华人民共和国民法典》第一百三十七条的规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。二、订立合同的两个阶段分别是什么订立合同的两个阶段是要约和承诺。要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思。承诺是指受要约人同意要约的意思表示。一般承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、订立合同的步骤合同订立的的步骤是：1、一方当事人发出希望

2023-02-04

148人看过
要约
房屋租赁使用协议甲方乙方

房屋租赁协议的写法：1、要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息；2、租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同；3、明确约定租金及支付方式；4、明确水、电、天然气、物业等费用的缴纳；5、一定要约定装修条款；6、如果需要转租，要约定转租条款。一、租房合同租期与起止日期不符租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照

2023-02-04

355人看过
承诺
双方如何协商确定合同中的甲方乙方？

合同甲乙双方由当事人自行确定。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么样目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。合同中甲方乙方的区别甲方通常是指提出目标的一方，而乙方是完成目标的一方，即要求订立合同方一般为甲方，承诺订立合同的则为乙方。如对合同内容有异议的，双方均可以拥有提出异议进行协商的权力，双方在法律中没有什么区别，双方都要遵守合同条款，无论是哪一方违约，违约方都要对其违约行为承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性

2023-07-08

162人看过
优先购买权
租赁合同甲方一定是出租方吗

租赁合同中甲方一般是出租方。在订立合同的时候，双方谁先提出要求的，一般作为甲方；也可以协商。其实甲方、乙方称呼无所谓的，并不表明权利的轻重，双方在法律中没有什么区别，双方都要遵守合同条款。违约方是要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、出租中的房子能不能卖出租中的房子可以卖。房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，

2023-02-27

367人看过

仲裁机构
房屋租赁合同确认甲方乙方的方法是怎样的

房屋租赁合同甲方乙方的确认：一般提供合同文本的、出租房屋的是甲方，即出租人;而租住房屋、支付租金的是乙方，即承租人。双方需要依法订立租赁合同，合理约定各自的权利义务。一、租赁合同二十年规定房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、房屋租赁合同最长期限一般是几年房屋租赁合同最长期限应该是二十年。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同是不动产租赁合同，以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁

2023-03-06

267人看过
法律综合知识
租赁合同乙方违约如何解除合同

一、租赁合同乙方违约如何解除合同当租赁合同中的乙方出现违约情况时，解除合同的程序通常遵循以下步骤。1．守约方应向违约方明确表达解除合同的意愿，并附上相关的违约证据和材料。双方应就合同解除的具体事项进行协商，包括违约金的支付等问题。2．若违约行为并未达到根本违约的程度，即合同仍然可以继续履行，则提出单方解除合同的一方也需承担部分违约责任。3．在合同解除的过程中，需明确双方的权利和义务，并确保合同解除权的行使符合正当目的。4．根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。若合同中存在关于解除合同事由的约定，当这些事由发生时，解除权人可以依据约定解除合同。二、乙方如何在违约情况下解除合同在租赁合同中，乙方作为承租人，在特定情况下也享有解除合同的权利。1．若租赁物危及承租人的安全或健康，承租人可以随时解除合同，即使其在订立合同时已明知租赁物存在质量问题。2．若因非承租人

2024-07-08

256人看过
要约
协议甲方乙方如何确定

一，合同的甲乙方的写法，法律没有名文规定。二，一般情况下，提供货物，金钱，招聘（揽），出卖方等为甲方。买受，受聘方为乙.例如，买卖合同的卖方，是甲方。三，要约与承诺中，无法确认甲乙方1,要约，是当事人一方向对所有人发出的具体的,希望与对方订立合同的意思表示。例如，一般商场(超市)出售的商品为,要约.所有人”指卖给谁都可以，“具体的”是指价签上要写明；名称，价格，产地等。如果说向某个人卖的商品或，没有具体内容的，不可称为要约。例如，房地产公司只说卖房，没有说出价格，户型等明示条件的，不可称为要约。它不可能卖房，买房合同就成立的，要有具体内容的。2。新要约。商场做为要约人，向所有人发出的具体的要约人，承诺人提出东西可以，但价格由5元降到2元你卖不，此时原承诺人转化为新要约发起人。原卖家成为新要约的承诺人。所以，要约与承诺中，不好区分谁是甲乙方。

2023-03-31

107人看过
不可抗力
甲乙双方如何确定按合同分配

在具体的合同或协议签订的时候，属于承包类的协议，以发包方为甲方，买卖类的合同，以卖方为甲方，以劳务类的合同，以用人方为甲方等等，具体合同或协议在签订的时候根据情况不同而临时确定甲方也可以。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。甲方是合同中双方平等主体的代称，也是为了方便在下文表述时使用简称。甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。甲乙双方购销合同范本怎么写正规购销合同范本购货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；供货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格和质量1、产品的名称、品种、规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（应注明产品的牌号或商标）2、产品的技术标

2023-07-25

137人看过

书面合同
如何达成甲乙双方的合同约定

甲乙双方自行约定合同。甲方一般是指提出目标的一方，甲方一般是投资者或投资者，即经营主体，处于主导地位，以投资者为市场主体或主导市场为甲方市场。乙方一般是指完成目标，主要是指在合同中提出如何保证实现，并根据实际情况获入的一方。合同是民事主体之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。合同约定双方均可管辖是否有效可以认定有效。符合协议管辖的构成要件。协议管辖须具备四个条件：（1）协议管辖应以书面合同的形式，不适宜用口头形式；（2）协议管辖仅限在几方当事人住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地范围内进行选择；（3）协议管辖只适用于第一审民事案件中的因合同纠纷提起的诉讼（4）协议管辖的合意所改变的是一审地域管辖，但不能改变级别管辖和专属管辖。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规

2023-07-07

369人看过
法律综合知识
租赁合同期间乙方违约甲方是否可以起诉？

租赁合同期间乙方违约甲方可以起诉。依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。具体流程为：1．当事人提前搜集对方违约的相关证据。2．向人民法院递交起诉状。3．相关管辖法院会根据起诉状和相应的证据，对符合起诉条件的予以立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-05-07

499人看过