物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗-法师兄

物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 21:23:20 235 人看过

一、物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗

确实，物业服务机构并无禁止业主车辆出入小区的权力。

对于特定社区的停车场所而言，无论是地上还是地下，其土地所有权都是归属于所有业主共有的。

而作为物业管理方，虽然享有对停车位的经营和控制权，但并未拥有产权，因此无法独自行使处置、占用及支配这些停车位的权力。

故而，物业服务机构并无资格阻止和限制业主驾驶自家汽车进出小区的活动。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、物业有权将管理用房挪作他用吗

物业无权将管理用房挪作他用。经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域物业共用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
物业有权不让租户车辆进入小区吗?

无权，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定。一、小区内自行车丢失物业负责吗分情况。根据相关法规物业有义务保护业主的人身和财产安全，小区物业应该采取封闭式管理，做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻，还要有监控设施，保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的，有人值守的停放区域。如果是缴纳了停车费用，物业就需要负完全责任。如果是免费停放，就需要看看和物业公司当初的入住协议是如何签署的了。也可以选择报警处理，调阅小区的监控录像协助破案。二、物业不放行是否可以报警物业不放行可以报警。虽有权对小区进行封闭式服务管理，包括对机动车出入登记按序停放进行管理，但其无权对业主车辆出入小区进行限制，物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为，既无法律依据，也无合同依

2023-06-27

305人看过
小区物业
小区物业有权利不让外卖进小区吗

在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区的。但是权利是小区业主赋予的，如果小区业主集体统一允许外卖进入，那么物业不能阻拦。一、小区不让外卖进去哪投诉当地的物业管理局。物业有权不让外卖进，但是具体情况看物业管理条列，是否得到业主的许可和物业的同意，因为小区门禁属于物业管理，而物业对物业区域内的公共区域有管理权。如果是疫情期间，为了公共安全，还是谨慎进入为好。二、物业有权不让电动车走大门吗？看你们的物业管理合同是怎么约定的，一般来讲，物业为了保证小区的秩序，根据业委会的授权是可以不让电动车进入小区的。但如果没有业委会的授权或没开业主大会表决，自行不让电动车进入小区，是滥用或限制业主权利的体现，你可以向当地的社区或住建部门物管科投诉。三、物业有权拖走业主的车吗如果业主的车给小区的正常秩序造成影响并且严重妨碍到小区业主通行和安全的前提

2023-04-02

68人看过
业主
小区里的车库要交物业费吗

如果自己的小区有物业公司的涉及的话是需要交物业费的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2023-05-04

86人看过
法律综合知识
开发商是否有权利把小区车库转让给业主

我国《民法典》规定，车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。该小区的车位、车库应由业主法定共有。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。《民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-04-24

91人看过

法律综合知识
没买停车位的业主不能进车库吗

一、没买停车位的业主不能进车库吗没买停车位的业主能不能进车库要具体分析。一般情况下，车位分为以下三类：1产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，一般由开发商委托物业公司租售车位。2．公摊车位：主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。占有业主共有的道路或者其他场地设立车位，应属于业主共有。没买停车位的业主能进车库3．人防车位：主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。没买停车位的业主能进车库。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属：1．多层经营性停车位（场）的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2．住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3．住宅

2022-07-24

327人看过
法律综合知识
人车分流的小区地面业主有权进去吗

一、人车分流的小区地面业主有权进去吗住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；而完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。有观点认为完全的人车分流才是真正意义上的人车分流。还有观点认为衡量人车分流的标准不是完全分流或者部分分流，而是能否达到环境的协调。此外，完全人车分流将车辆完全引入地下，也会带来造价的大幅提升。一般而言，完全人车分流或者部分人车分流要依小区规模而定。对于规模相对较大的小区，完全人车分流会给驾车业主带来不便；而对于规模相对较小的小区？，车辆进入小区对环境影响大，所以更

2023-03-30

227人看过
小区物业
没买车库小区不让进车合理吗

没买车库小区不让进车是否合理，首先要看小区里是否还有停车位。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格的法律规定。一、车主需要注意的问题停车合同如何写应当注意下列问题：1.明确停车位的归属，如果停车位属小区公共部分，物业服务企业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权收取场地的停车费。2.对收费价格，业主应该咨询当地房地产主管行政部门和物价部门，了解物业服务企业要求的物业服务费是否超越了当地物价管理部门规定的价格水平，对于超出部分业主应该提出拒绝缴纳。二、小区偷交停车费是违法行为吗？违法，这个需要根据停车位的性质跟归属来决定的，如果小区停车费本身就属于业主本人，那

2023-06-21

479人看过
法律综合知识
保安有权不让业主车出小区吗

保安无权不让业主车出小区。小区产权是业主的，合同约定物业只是代业主管理，物业不能侵害业主的权利，其小区保安的主要职责是服务于小区的业主，且有义务有责任保护小区业主的安全，但若是业主在小区里没有买车位或没有缴纳租金，不让进小区是合法的。《保安服务管理条例》第三十条保安员不得有下列行为：（一）限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人；（二）扣押、没收他人证件、财物；（三）阻碍依法执行公务；（四）参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷；（五）删改或者扩散保安服务中形成的监控影像资料、报警记录；（六）侵犯个人隐私或者泄露在保安服务中获知的国家秘密、商业秘密以及客户单位明确要求保密的信息；（七）违反法律、行政法规的其他行为。

2024-04-24

124人看过

小区物业
小区物业不让车辆进去能起诉吗

小区物业不让业主进车这种行为是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共所有的，所以所有权的权限也是属于全体业主所有的，物业只是有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入这种行为是没有相关法律依据的，因此为不合理。怎么投诉小区物业（一）如果遇到物业公司不作为，侵犯了业主的权益，可以拨打当地的消费者协会号码，是12315，有些城市已经开通了市长热线，可以直接拨打反映具体的情况。（二）物业公司归属于当地的房管部门，如果遇到了物业公司不服务的情况，也可以直接向他的主管部门房管所去投诉。（三）如果遇到了物业公司乱收费的问题，可以直接拨打12358，它是对于价格违法行为的投诉举报电话。另外遇到问题，也可以直接找你所住小区的街道办直接投诉，通过工作人员的调查，他会受理且会处理相关事宜。

2023-08-10

260人看过
业主
小区不让业主进车合法吗找哪里投诉

不购买车位,不让进门的做法是不合法的,但如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区内停车。一、商铺门口的车位到底归谁小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。二、人防车位使用权转让协议70年人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此

2023-03-23

205人看过
业主
小区业主的货车能进小区吗

如果没有特殊情况的话，是可以进的。公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予小区的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。除非存在以下两种情况：1、人车分流的小区，不能让货车进入的。原则上，人车分流的小区，除了急救车和消防车，禁止任何车辆驶入。2、只能通行小车的小区，要看其路面承重情况。如果是柏油沥青铺路或水泥铺设道路，可以让货车通过；如果是地砖铺路的，基本上也不能走货车。一、电梯问题可以找哪个部门投诉？按照《物业管理条例》的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的

2023-03-22

337人看过
业主
物业不让业主的车进小区到哪个部门举报

一、物业不让业主的车进小区到哪个部门举报物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉，现有很多高档小区都是实行人车分流，车辆只能进入到地下停车位，小区门只供应人员的出行，所以，如果你没有车位或是没有办理车位出入门禁卡，那么你的车辆是进不了小区的。二、房屋漏水物业有责任吗1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程

2023-04-12

274人看过

业主
民法典小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利

一、民法典小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业不让业主停车怎么办实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：1、开发商规划的内车库或地下停车位开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。2、在小区共有土地上规划的专用停车位即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售

2023-04-18

387人看过
处分权
小区车库里能开超市吗

一、小区车库里能开超市吗按照惯例，小区车库是供业主停车使用，不能作其它使用的。这说明物业公司违反了相关法律规定。最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所有业主的。目前，你也可到房产物业所（管理物业公司的政府机构），投诉这物业公司，要求物业所出面处理。《中华人民共和国土地管理法》规定：第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、地下车库有产权吗地下车库没有产权；1、地下车库的产权在商品房买卖合同中，有

2023-06-07

105人看过