读者尤先生咨询:我于去年在外地购买了一套房产,去办理贷款的时候,银行不批准贷款申请,我可以要求解除房屋预售合同吗?
专家解答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此,尤先生未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。按照上述规定,如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同;如因尤先生的原因,例如尤先生没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,尤先生则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;但如果是因银行政策变化,例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款,而当尤先生按此要求申请贷款后,银行将首付款标准提高为购房总价的30%,致使尤先生未能获得银行贷款的,则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,尤先生有权解除合同,并且无需承担违约责任。
在实践中,因为银行对于贷款人的贷款资质评级较低,而导致贷款合同无法订立的情况屡见不鲜,虽然表面上来看这属于因买房人的原因未能订立合同,但买房人不是信贷专业人员,不可能了解银行发放贷款的标准,故应将此种情况认定为不可归责于双方当事人的原因,买受人有权解除合同,出卖人应该返还本金以及利息给买受人。然而在现实生活中,当发生前述情况时,开发商和买房人往往会对无法签订贷款合同的责任归属发生争议。为保险起见,在此提醒买房人,在签订合同前就应向银行详细咨询有关贷款的标准,做到心中有数,同时最好能在合同中约定“如经银行审核不同意向买房人发放贷款的,买房人可以解除合同并无需承担违约责任。”
-
银行不批贷款能退房吗
240人看过
-
贷款合同被银行解除的风险
446人看过
-
合同履行不能能否解除
134人看过
-
二手房贷款合同能否解除?
494人看过
-
银行贷款还能补办银行贷款合同吗
151人看过
-
不履行合同能否解除合同?
220人看过
-
房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款云南在线咨询 2023-02-17根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定,房屋预售合同如果解除了,应由开发商来偿还银行贷款。因为商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
-
房子预售合同解除了银行里会有贷款吗新疆在线咨询 2023-02-27根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定,房屋预售合同如果解除了,应由开发商来偿还银行贷款。 因为商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
-
解除房屋买卖合同能否解除银行贷款山西在线咨询 2022-05-08《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
-
二手房预售贷款银行不批怎么办?澳门在线咨询 2022-05-05二手房贷款,房贷审批下来了,但是银行一直不放款,遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约
-
房屋预售合同解除,房主偿还银行贷款哪一天?广东在线咨询 2021-11-05解除房屋预售合同一般由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除后,出卖人应当将收到的购房贷款和购房款的本息分别返还给担保人和买受人,解除贷款合同造成的银行损失可以由买受人合理承担。