已经收过房的，是否还可以申请退房-法师兄

已经收过房的，是否还可以申请退房

来源：互联网时间： 2024-08-05 05:20:34 94 人看过

若满足以下条件者可有权解除购房协议：

（1）商品房销售协议签订之后，卖主违规向第三方抵押该房产，致使买方预期购买房屋的目标无法实现，亦无望获取该房产；

（2）商品房销售协议签署之后，卖方擅自再度将该房屋出售予他人，使得买方原定购买房屋之期望落空，同样失去了获得该房屋的可能；

（3）卖方蓄意隐瞒已将所委托出售的房屋设立债务抵押的真相；

（4）卖方恶意隐蔽其已有将所销房屋出售给他人或者该房屋是为了补偿拆迁而设的事实；

（5）该房产主体结构存在严重缺陷，不具备交付使用的资质，或者即便交付使用，经过全面核实，发现其主体结构实际质量达不到规定要求；

（6）由于房屋自身问题对正常生活及使用产生极大困扰和不便；

（7）房屋面积误差比率超过法定标准3％以上；

（8）卖方未能按期交付房屋资格证书或者买方未能及时支付款项，经多次催促后，非但没有实质性进展，且时限长达三个月仍未有任何行动；

（9）开发商由于本身缘故，未能按时办理房屋所有权证，长达一年时间未能解决此问题；

（10）合同明确规定买方需以贷款方式支付价款，然而由于当事人一方的原因或由于双方都无法预见和控制的意外情况，最终未能成功签订住房抵押贷款协议，从而直接影响到了商品房销售协议的执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
贷款已还清，退房申请已处理，是否能够办理退房手续？

首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。办理退房流程第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行

2023-07-07

391人看过
执行回转
法拍房已过房执行回转过户费是否可以退

法拍房已过房执行回转过户费可以退回。若当据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的可以执行回转。发生执行回转，应具备以下几个条件：1、原执行程序全部或部分执行结束；2、据以执行的法律文书被撤销或变更；3、原执行依据的申请执行人已取得被执行人的财产，并拒不返还该财产。法拍房过户费用包括什么1房产解封由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。2房产解押法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押。3税费缴纳。一般有契税、印花税、增值税等《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出

2023-07-25

146人看过
退房
中途退房,已经缴纳的房租可以退吗

需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、租房中途退房可以退租金吗租房中途退房租金能否退还需要依据具体情况而定。如果租赁合同中约定了中途退房的违约责任按照约定处理。若合同中没有约定的，可以与房东协商处理剩余租金，中途退房属于违约的，承担违约责任之后剩余租金可以退还。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、交了租金签了合同还能退吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同，

2023-06-21

485人看过
非婚生子女
已经拆迁的房子可以申请继承吗

房子已经拆迁如果房屋继承纠纷在诉讼时效内的，当事人可以向人民法院提起诉讼解决，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。五保户的房子兄弟可以继承吗五保户的房子兄弟可以继承的。五保户如果没有父母、配偶的，去世后其遗产由第二顺序继承人继承。兄弟姐妹就属于第二顺序继承人。五保包括保吃、保穿、保医、保住、保葬（孤儿为保教）。“五保户”常见于农村地区，这种制度的设立体现了法律保护老人和儿童的一贯原则，是人

2023-07-25

395人看过

不可抗力
租赁期已到，是否可以退还租房？

租房还没有到期可以退租，但是要与房东协商好。如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。租房应注意：1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。2、一定要仔细阅读租房合同。一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。3、租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定。租房没到期押金能退吗（一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；（二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；（三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；（四）合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方

2023-07-08

451人看过
财产继承
房子已经过户是否还能要回

房子已经过户不能起诉要回。动产以登记实现物权变更，房子已经进行过户登记，就属于被过户方的房子。一般情况下，不能再通过起诉要回，除非发生法定情形，如房子过户依据的合同属于可撤销的合同，或者属于无效合同，就可以通过起诉确认过户依据无效，再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复原始，房子就可以被要回。申请办理放弃财产继承权声明书公证的流程是什么1、准备好相关材料；2、准备好材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3、公证申请被公证员受理后，审查相关材料；4、审查无误后，公证机构出具公证书。离婚后前夫欠我股债房子还能要回来吗根据相关法律规定夫妻存续期间的共同生活外债由夫妻共同承担，但并不是所有在夫妻存续期间的债务都由夫妻共同承担。关于个人债务，个人债务由借款的一方偿还，不需要共同承担。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共

2023-08-02

302人看过
护照
是否可以撤销已经申请的迁户口？

可以。但必须先带有关证件手续去准迁地派出所开未上户证明，然后再去原户籍所在地派出所恢复户口。按规定办理迁移证后未按规定时间上户口迁移证过期的或不办理上户的必须去准迁地派出所开末上户证明才可以去原户籍所在地派出所办理恢复户口。所以可以但必须开未上户口证明。女方结婚迁户口申请书怎么写结婚户口迁移申请书xx公安局：本人xxx，男，x年x月x日出生，公民身份号码xxxxx，常住户口地址xxxxxxx，我于x年x月x日与xx市x区居民xxx（女，x年x月x日出生，公民身份号码xxx，常住户口地址xxxxx）登记结婚，结婚后双方都在xx生活，为方便生活，特申请将xxx户口由xx迁来xx，请予已批准。申请人：xxxx年x月x日《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件

2023-07-02

82人看过
首套房
已经还清贷款的房子是否可以视为首套房？

购买房产是否为第一套房产，主要看贷款是否结清和房屋属性。银行第一套房的认定方式是认贷不认房，只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。但如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样，贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。1.贷款是否偿还完毕是购买房产的第一步吗？在贷款偿还完毕后，购买的房产是否为第一套房产？根据第一套房的定义：1。第一套房是指购买只有一套房子。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2、第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契税税率1％的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但与父母一起购买的．按房改政策购买的．继承遗产或拆迁安置获

2023-11-23

119人看过

经济适用房
已经申请了经济适用房可以买车吗

对已购买了经济适用住房的家庭，在购房后买车是否需要退出住房的问题，从国家和其他城市以及我市经济适用住房政策看，都没有进行规定。因此，对于购买经济适用住房后又买车的业主，该局不能仅因为其购房后买车就让其退出经济适用住房。但是，对于买房后购买了较高价格车辆的家庭，该局将联合有关部门对其购房时的相关手续进行重新核查。如发现其在申请经济适用住房时有隐瞒资产收入等方面的违规行为，将按照规定进行严肃处理，收回住房。对于其他购买经济适用住房的家庭，一旦查实在申请时有违规行为，也将按照规定进行严肃处理。申购经济适用住房必须同时具备下列条件：(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);(4)申请家庭人均可支配

2023-05-04

182人看过
退房
贷款已经下来了还可以退房吗

贷款没下来是否可以退房，要根据实际情况来决定。如果是因为开发商手续不全，或银行缺乏担保能力等原因，致使按揭贷款合同无法订立，使买受人无力办理抵押，无法继续履行合同的，购房人可以不负任何责任地退房，甚至要求开发商承担责任。如果是由于买受人自身原因，如买受人提供的资料不完整，或买受人缺乏还款能力等，银行审查认为买受人不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法订立。这时买受人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。一、买期房时交了部分钱现在想退房能退吗买期房时交了部分钱，如果开发商存在以下情形，买主可以要求退房。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例

2023-03-08

141人看过
期房
已经购买的期房是否能退

已经购买的期房可以退，但是须符合约定或者法定的解除合同的条件。如果存在可撤销的情形，在撤销合同后，也能退房。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。期房是否属于夫妻共同财产期房是属于夫妻共同财产，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

2023-07-25

277人看过
契税
已经交过契税的房如何退房

可以解除买卖合同。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。如何避免交二套房契税二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3％的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中，购买的普通商品住房单位面积为90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，

2023-08-14

357人看过

退房
购房合同已经网签还要否退房

购房网签后可以退房，但需要双方协商根据双方意志自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、合同违约责任如何约定的呢双方当事人对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、借款合同违约金上限额是多少借款合同违约金上限：定金一般最高不超过标的额的20%。违约金没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《民法典》第五百

2023-03-06

278人看过
第三者
房子已过户已贷款可以退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20％作为违约金的。一、哪些情况可以退房1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。6、被依法查封、限制的房屋不能转让。7、转让经济适用房不符合规定的。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。

2023-04-04

189人看过