买二手房要注意什么事-法师兄

买二手房要注意什么事

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:59 446 人看过

购买二手房要注意以下几点：

1。注意交易主体是否具备从事二手房交易的资格

如果出卖人有房产证，产权是否清晰；未取得产权证的现房不能出售；如果出售的是期房，同时，在交易前，买受人可以要求出卖人提供房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心办理房屋权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。

2。注意交易房屋的评估价格是否正确、真实

这个环节的风险在于房屋的评估价格是高是低，有的评估价格含有大量水分，容易造成评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。关注二手房的质量缺陷，了解房屋结构。购房者在购房时要注意房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

4。在交易场所办理交易手续。有的人买房时，怕麻烦，容易相信别人，为了节省一些交易费用，在卖房人的花言巧语下，卖房人有全权办理交易手续。因此，他们获得的产权证书可能是虚假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，造成纠纷；即使在香港法律制度相对健全的情况下，欺诈案件也时常发生。因此，买卖双方在购买二手房时，必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各种交易费用，并领取政府颁发的产权证。买卖双方最好能交钱交房（产权证）。我们不能因为小而失去大。只有这样，我们才能买一套舒适合适的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

宅基地使用年限
买二手房要注意什么

买二手房要注意什么，剩余产权期限很多人分不清房屋的年龄、房屋的产权期限和房产证日期，容易混淆。所以我们需要先了解这些概念。房屋产权期限为宅基地使用年限，自开发商取得土地之日起计算。房屋的年限从房屋竣工验收交付使用之日起计算。房产证日期反映的是房屋所有人实际取得产权的日期，与房屋的实际年龄不完全相同。一般来说，即使是一手房，房产证日期和竣工时间也会有时间差。与楼房竣工时间相比，业主拿到房产证的时间有一定的滞后性。普通住宅的产权期限一般为70年。比如开发商1999年拿地，土地使用年限到期日为2069年；交房日期为2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限将为52年（2069-2017年）。房屋使用年限为17年（2017-2000年）。一般来说，房子越老，房子的剩余产权就越短。在购买二手房和申请商业贷款时，贷款期限会受到个人年龄和住房年龄的影响。当借款人的年龄固定时，房子越老，贷款期限越短。如

2023-05-08

100人看过
律师事务所
买二手房要注意什么

1、确认房屋产权的可靠性。注意产权证上的所有人与出卖人是否为同一人；

2023-04-16

273人看过
继承人
买二手房需要注意什么事项

买二手房需要注意的事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很

2023-03-03

316人看过
住房贷款
买二手房要特别注意什么事

购买二手房时，要注意以下几点：1。评估价格与实际成交价格可能不同，购买二手房申请住房贷款时，会涉及评估价格。银行将根据评估价格计算首付。如果实际成交金额大于评估价，则需要一次性自行补足差价，这可能导致首付加上差价，新房首付可能高于新房首付。买房前一定要了解这些，并做好处理，以免补齐首付。2。先买房还是先卖房很多购房者缺钱。如果他们不卖掉现有的房子，就不能补足购房的首付。在这种情况下，他们必须先把房子卖掉，然后再买房。众所周知，看房选房需要大量的人力物力。花几个月甚至半年的时间是很常见的。对于手头钱比较多的人，不要急着把自己头上的房子卖掉，以免长时间没有固定的地方。很多购房者选择购买教育地产是为了孩子的教育，但他们必须对购买教育地产有详细的了解。我们不仅要把房子的基本情况搞清楚，还要关注未来几年所购房屋的规划变化，以及您的孩子在即将入学时是否符合入学条件，因为很多学校的划分经常在变化，所以我

2023-05-08

164人看过

住房贷款
买二手房要特别注意什么事

购买二手房时，要注意以下几点：1。评估价格与实际成交价格可能不同，购买二手房申请住房贷款时，会涉及评估价格。银行将根据评估价格计算首付。如果实际成交金额大于评估价，则需要一次性自行补足差价，这可能导致首付加上差价，新房首付可能高于新房首付。买房前一定要了解这些，并做好处理，以免补齐首付。2。先买房还是先卖房很多购房者缺钱。如果他们不卖掉现有的房子，就不能补足购房的首付。在这种情况下，他们必须先把房子卖掉，然后再买房。众所周知，看房选房需要大量的人力物力。花几个月甚至半年的时间是很常见的。对于手头钱比较多的人，不要急着把自己头上的房子卖掉，以免长时间没有固定的地方。很多购房者选择购买教育地产是为了孩子的教育，但他们必须对购买教育地产有详细的了解。我们不仅要把房子的基本情况搞清楚，还要关注未来几年所购房屋的规划变化，以及您的孩子在即将入学时是否符合入学条件，因为很多学校的划分经常在变化，所以我

2023-05-02

345人看过
优先购买权
买二手房时要注意什么

1。房屋手续是否齐全（部分地区核对房产证、土地证、契税证明等）；2。产权是否清晰无争议（是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人身份等）。房屋是否租赁（注意：出售不违反租赁协议）；4。土地情况是否清楚（是否有土地）抵押、查封等）；5。市政规划是否影响（是否在搬迁红线内）；6。房屋是否合法（无违章建筑等，不能办理过户）；7。单位房屋是否侵犯（福利房等）；8。是否拖欠水、电、暖物业费，户籍所在房屋必须搬迁（特别是学区房）；69。中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介机构处理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约责任）。哪些二手房不能交易。不能在市场上交易的二手房是；2。未依法取得房屋所有权证的房屋；3。仅取得使用权的房屋，如由房管局直接管理的公房；4。房屋认定为危房；房屋按标准价购买，但剩余价款未按成本价补足，正在向完全产权过渡。5。农村集体土地上的房屋。6。已列入拆

2023-05-08

73人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房