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拆迁协议出现何种情形会被认定为无效合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-07 12:41:24 450 人看过

一、拆迁协议出现何种情形会被认定为无效合同

可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效：

1．违反法律法规的规定。

2．该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。（如拆迁指挥部、无委托关系的主体等）

3．提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。

4．被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议。

5．拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

6．拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。

7．法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

二、拆迁协议中必须包含哪些内容

拆迁协议必须具备下列内容：

1．拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限。

2．安置用房面积、标准和地点。

3．产权调换房屋的差价支付方式和期限。

4．搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。

5．搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

6．违约责任和争议解决的方式。

7．当事人约定的其他条款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁协议有效的条件是什么

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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