2015年1月，青岛土地市场共成功出让商住用地74宗，成交总面积约2953.84亩，成交总额逾103.08亿元。这意味着，去年12月刚刚刷新的青岛近三年单月成交总额纪录96亿元再度被改写。

在二三线城市土地市场普遍疲软之时，青岛的火热格外显眼。

据上海克而瑞房地产信息集团提供的数据显示，截至1月29日，全国经营性土地成交420幅，建筑面积合计4291万平方米，实现土地出让收入1218亿元。这其中一线城市的高价低自不必说，环渤海二线城市的贡献也不可小觑。青岛就是环渤海二线城市中出让地块数量的冠军。

据媒体了解，这与青岛将于2015年取消举牌竞买土地，改为网上拍卖有关。

这些在2014年末争相上市的土地，终于都在1月份进入招拍挂程序。2015年1月是青岛土地举牌拍卖的最后一个月，政府也在这个时候把之前整理好但没有推出的地块集中放出，这才使土地市场出现了大规模爆发的局面。山东中建地产的一位负责人表示。

最后的疯狂

1月20日，青岛市北区蚌埠路11号，一宗占地110633.7平方米，规划建筑总面积超过36万平方米的住宅及商服用地被挂牌拍卖。

现场参与竞拍的有海尔、万科、保利、中海、华润等一线房地产开发企业。在经过长达40分钟的150轮举牌后，该地块以22.7293亿元总价，6500元/平方米的楼面价，成为2015年青岛首个总价地王。

而这只是近期青岛土地招拍挂市场的一个缩影：2015年1月，青岛土地市场连开7场拍卖会，促成了12宗优质地块的成功出让。这种节奏和结果，在青岛土地拍卖史上极其罕见。

根据青岛X理提供的数据显示：1月份青岛市共挂牌89宗商住用地，成交76宗，成交面积2987.08亩，总金额103.49亿元，平均楼面价每平方米2578元，平均溢价率9.84%。而去年12月，这一组数字是68宗、2967.18亩、96.34亿元、2481元/平方米和0.11%。与去年12月份相比，各项数字均有不同程度的提高，尤其是平均溢价率，大涨9.73个百分点。

对此，青岛X理数据公司总经理马XX表示，1月31日起启动网上土地招拍挂，作为青岛土地市场的新生事物，很多企业对此不了解，也预料不到之后的市场情形，所以能赶在招拍挂之前拿到的地就尽量先拿下来。

土地网拍开启

根据青岛市国土资源房管局印发的《国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》规定，从2015年1月1日后，公告招拍挂出让的土地都将进行网上交易。

长期以来，青岛市区土地资源比较稀缺，且拿地前的勾兑较多，土地网拍的规定意味着这种玩法将被取消。某国企房地产山东公司负责人认为，土地网拍让众多前期运作土地的开发商加快了拿地步伐，1月1日之前走完招拍挂程序就成了当务之急。只有这样才能保证原价拿地，让过去数年垫资拆迁等付出的巨额费用得到回报。而政府方也要履行承诺，双方加码后，形成土地出让高潮。

另外，济南首次土地网拍的高溢价成交也是让青岛的开发企业感到紧张的重要原因。