一、什么是物业税
物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
二、物业税改革的基本框架
1、将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
2、征收物业税的条件:征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。
三、物业税征收标准是什么
1、从面积而言
按照正常运作流程,征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大,并不意味着物业税就会在今年到来,除非它超越相应的立法程序,仍以行政立法的面目出现。
2、从用地目的而言
具体而言,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的,所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税,对当地房地产市场短期冲击都会很大,税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产,还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底,而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台,要经过许多部门决策,提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会,经过几读后再提交到全国人民代表大会,走完全部程序,最短也需要3年时间。
3、从征收房屋面积而言
征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。
-
购房知识之物业物业税征收标准是怎样的
474人看过
-
征收房产税标准是什么,怎样征收房产税
463人看过
-
税费征收标准对物业公司的影响
161人看过
-
什么是房产税?房产税征收标准是什么
65人看过
-
物业税征收办法及物业税征收对象简介
335人看过
-
2023年房产税征收范围是什么?房产税征收标准是什么?
224人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
物业管理费营业税收费标准是什么税率是多少安徽在线咨询 2022-10-25业管理费营业税收费标准、用水费、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括、物业档案资料等一些管理服务费用:一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、农药化肥费、物业维修以及更新费用的账务管理。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、杂草清运费以及
-
征收物业税的目的是什么香港在线咨询 2023-05-141、首先,物业税是公共财政透明化运作的产物。物业税是地方税收的最后来源,在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率,是根据每年地方财政盈缺而定,充裕则少征,不足则多征。在北欧一些国家,比如瑞典,物业税是财产税的一种,甚至被赋予了调节社会贫富差距和抑制社会财富分配不均的作用。 2、物业税有一定的弹性,对于地方政府公开财政的透明度有极高的要求,同时对于地方财政的支出有刚性
-
物业税如何征收?物业税税率是多少?湖南在线咨询 2022-11-02征收物业税需要满足三个前提条件征收物业税是否能终结房地产大战,取决于以下条件是否具备:第一是厘清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。据《中国证券报》报道,XX相关负责人明确表示,目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前还透露,明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。这是实转
-
看物业税是否征收上海在线咨询 2022-10-23第二个问题,是物业税是否开征。物业税又称“财产税”或“地产税”,主要是针对房屋、土地等不动产,要求其所有人或承租人每年都缴付一定税款,税额随房地产的升值而提高。国家对此已有讨论。对是否征收物业税,目前争论激烈。据了解,我国对房地产征收物业税,是为了打压日益走高的房价。但是有的专家、学者认为,用行政手段“打压”房价本身是不符合市场经济规律的。况且,此前,国家先后出台了国八条、国六条、九部委十五条等房
-
物业费收取标准是什么物业费怎么收费湖南在线咨询 2021-11-27保障性住房、房改、旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价,由县(市、区)价格主管部门会同住房和城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。物业服务企业接受业主委托,按照物业服务合同约定,对非经济适用房及配套设施设备及相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序活动等向业主收取的费用。