公积金贷款降低首付购房者须追加置业担保-法师兄

公积金贷款降低首付购房者须追加置业担保

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:11:17 377 人看过

公积金管理中心王培青处长表示，新出台的优惠政策实实在在提高了贷款额度，但是首付比例降低还是有一定条件的，因为公积金毕竟是老百姓的钱，新措施存在一定的风险。降低首付比例，必须追加住房置业担保，具体的住房置业担保的收费正在落实，将与配套措施同步出台。公积金中心将进一步加强与开发商的合作，方便居民购房。公积金贷款处长李延华介绍，住房置业担保的费率已经出台并开始实施，根据贷款年限的不同，年费率按贷款总额的万分之四至万分之六计算。具体年费率为贷款十年内为万分之六，11至20年为万分之五，21至30年为万分之四。以贷款40万元，年限30年为例，每年交住房置业担保费160元，总共4800元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
公积金贷款拟降低担保费率贷款程序将简化

今年，住房和城乡建设部将会同有关部门，研究取消公积金个人贷款抵押房屋强制保险的规定，降低住房公积金个人贷款担保费率，颁布10年之久的《住房公积金管理条例》，也有望再次修改。公积金贷款程序将简化住房公积金监管司日前公布2009年工作目标，有关负责人表示，今年将会同人民银行、保监会等部门，研究取消住房公积金个人贷款抵押房屋强制保险的规定，降低公积金个人贷款担保费率。昨日，北京住房公积金管理中心客服人员表示，目前，北京市办理公积金贷款，不需缴纳抵押房屋强制险，但如果个人申请贷款需要北京市住房贷款担保中心担保，在收取的贷款金额千分之五的担保服务费中，包含有一项保险服务费用。我爱我家贷款服务人员介绍，个人使用公积金贷款，“使用房产证抵押贷款，放款时间一般是办完新房本后两个月左右；担保抵押，也要在交完契税后10个工作日。”据悉，住房公积金监管司也表示，在个人公积金贷款上，也将减少审批环节，简化程序，缩

2023-03-14

299人看过
借款
公积金购房首付知识

影响公积金贷款的额度因素主要有：购房价格和首付比例、贷款最高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等，另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。1、购房价格和首付比例房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格)。首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。2、贷款最高限额是指

2023-05-04

302人看过
房产交易
长沙住房置业担保昨正式启动低收入购房者可贷款

长沙晚报讯（记者周斌）昨日开始，长沙市低收入家庭因为够不着银行放贷门槛而无法办购房按揭的问题，将随着长沙住房置业担保的正式启动而成为历史。随着住房货币化补贴的逐步落实，长沙市民的购房积极性逐步被调动起来。然而一些低收入家庭因无抵押物或家庭人均收入过低而办不了贷款。据了解，截至10月27日，全市取得经济适用房货币补贴凭证的市民有774户，已交资料目前正在审核过程中的有一千多户，这批市民中很多都存在这种贷款难的问题。而昨日启动的长沙市住房置业担保业务则可以解决这些购房户贷款难的问题。根据昨日启动的住房置业担保业务内容，凡购买长沙地区范围内的商品房和二手房的市民，均可由长沙市房产局认可的担保公司出面进行担保，办理商品房住房消费贷款、住房按揭贷款、住房交易综合贷款、二手房代偿贷款、二手房交易资金安全担保等业务，年限最长的可达30年。担保服务费用为贷款额的千分之六（最低不少于1800元），代理费用1

2023-04-23

100人看过
结婚证
使用公积金付首付对购房者有何要求

青岛购房又有新政策了!自2016年3月15日起，在青岛购置经适房可以用公积金付首付!快来看看具体规定吧!市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。使用公积金付首付对购房者有何要求?(1)需取得在青岛购置经适房的资格;(2)已签订经适房购房合同，尚未交付购房首付款的，可以申请提取自己的和配偶的住房公积金。但提取的金额不能超过购房合同约定首付款应付金额。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。申请办理流程：1、携带申请人的身份证原件、《经济适用住房准予资格登记通知书》原件及复印件，去公积金管理中心打印住房公积金查询单。并在现场写《青岛市住房公积金提取(转账)申请审核表》，由工作人员

2023-05-05

466人看过

违约金
付清首付后，房产购买意愿降低

正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商，根据所签订的购房合同承担相应的违约责任，补偿开发商相应的违约金，本着协商的原则解决问题，必要的话可以到相关的部门提起诉讼，保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况，已经超过在购房合同当中约定的交房日期，却无法得到入住通知，一般在超过三个月之后，可以要求开发商退房，并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息，特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房，可以申请退房。此外，如果在没有得到购房者同意的前提条件之下，更换了房屋设计，在涉嫌违约的条件之下，购房者有权利进行退房。不想买房了怎么办1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的

2023-07-11

180人看过
住房公积金
住房公积金可以付首付再贷款吗，住房公积金贷款流程

一、住房公积金可以付首付再贷款吗住房公积金不可以付首付再贷款，首付无法用公积金支付。房屋首付款在客户和银行签订房贷合同的时候就要交，且一般都要用自己的钱来支付，在申请到了住房公积金贷款之后，客户在还款的时候，可以去提取自己住房公积金账户里的余额来进行冲抵。住房公积金还可以用于职工建造、翻建、大修自住住房，并且任何单位和个人不得挪作他用。二、住房公积金贷款流程住房公积金贷款流程如下：1.借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2.银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。三、

2023-06-27

86人看过
贷款担保
购房贷款担保费降了

今(26)日上午在房管局召开的新闻通气会上，记者获悉成都市最大的一家专业提供购房贷款担保公司——成都市**置业担保有限公司(下简称“**担保”)决定全面降低贷款担保费率，以此刺激购房消费。贷款担保服务费全面优惠二手房降最多据悉，**担保将从2009年2月27日至12月31日，全面实施最优惠的贷款担保服务费。1、商品房直贷担保服务费由贷款额的8‰降至5‰直贷式个人住房贷款，是指由客户直接向银行申请住房贷款，由专业的担保公司提供担保的一项个人房贷产品。购房者选中楼盘后，不受开发商指定银行的限制，可自行选择银行申请贷款，享受开发商提供的一次性付清房款的优惠，且银行对直贷业务发放贷款的速度更快。**担保在直贷服务中，为购房贷款者提供专业的担保服务，使其轻松通过银行审批，获得贷款。在这次的优惠措施中，客户可以节省担保服务费支出，降低贷款的相关费用。例如：张先生购买一套价值50万的商品房，向银行申请直

2023-05-05

65人看过
二套房
喜大普奔：公积金购二套房首付降至二成

昨天，住建部、财政部与央行发布通知，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%。通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自今日起执行。2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。此次公积金贷款政策的放松，说明今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多

2023-05-10

165人看过

二套房
二套房首付降至20%北京公积金贷款实施新政

8月31日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。9月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，对上述三部门通知进行落地回应。对于本市已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，将执行第二套住房贷款政策，公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%。规定自9月14日起实施。追访贷款仍有最高限额利率为首套1.1倍记者注意到，在此前三部委发布的新政中，认定二套房标准是拥有一套住房且结清相应贷款。这意味着，无论首套房使用的是商贷还是公积金贷款，都必须结清。而在北京的规定中，认定标准则是结清相应公积金贷款即可，并不包括商贷。事实上，自今年6月1日起，北京市的公积金贷款政策就已经有所放松。对

2023-06-10

461人看过
借款
国管公积金降低贷款门槛

继北京住房公积金管理中心发布文件之后，国管公积金中心也于日前发布了关于降低贷款门槛的通知。1首套房认定标准放宽现行政策：（1）对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20％，贷款最高额度为120万元。（2）如果利用国管公积金贷款购买政策房，即使此前有过公积金贷款记录，也不用再等5年之后再使用。此前政策：（1）执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为30％。（2）如果利用国管公积金贷款购买政策房，即使此前有过公积金贷款记录，须等5年之后再使用。2二套房可首付三成现行政策：购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30％，贷款最高额度为80万元。此前政策：限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。中国人民银行关于降低个人住房公积金

2023-08-17

207人看过
住房公积金
长沙住房公积金新政全解读：二套房公积金贷款首付降至3成！

职工在长沙地区购买自住房，个人贷款最高可贷60万;首套房最低首付比例为20%;放宽二套房认定条件，二套房首付比例最低30%。5月15日下午，长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，政策自发布之日起实施!长沙新政内容1提高个人住房贷款最高额度。职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。2缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。3缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120㎡及以下)，未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%;相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利

2023-06-10

419人看过
法律综合知识
南昌买房首付是多少？（商业贷款／公积金贷款）

南昌首套房首付怎么算？1、南昌首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。2、南昌首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。3、南昌首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2023-12-03

377人看过

法律综合知识
用公积金贷款买房首付最低多少，公积金可以自己交吗

一、用公积金贷款买房首付最低多少用公积金贷款买房首付最低为现房及按揭商品住房30％的首付。1．住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。2．公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。3．和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。二、公积金可以自己交吗公积金不可以自己交，要由单位缴纳。假如个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。1．根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，

2022-06-09

226人看过
首套房
买房能不能用公积金贷款付首付

一、何为公积金贷款买房公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。二、公积金贷款买房的优势贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢;贷款额度高、年限长、还款灵活方便;不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。三、如果公积金停了怎么办特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。四、误区-买房可以用公积金贷款付首付吗答案是不可以。首付必须自己出

2023-05-08

368人看过