在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于商转公必须是主贷人申请吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

商转公必须是主贷人申请吗

商转公是否必须是主贷人，要分两种情况：

1、个人贷款

即借款人以个人名义办理的商业贷款，后续再将其转为公积金贷款，通常这类借款人是单身人士并没有结婚，因为没有配偶参与贷款过程，也就没有主贷人的说法。因此不管是办理商业贷款还是商转公，都只需要对借款人个人进行评估就行了。而在转贷过程中，借款人必须要满足公积金贷款条件和要求，比如缴存一定年限的公积金，公积金账户有一定的余额，名下没有未结清的公积金贷款等，并且要先向原商贷银行申请商转公获得其同意后，再向公积金贷款中心提出申请，审批通过后再结清原商业贷款将房屋抵押，完成后才会放款到借款人的银行卡里。

2、家庭贷款

一般指婚后通过商业贷款买房，借款人为配偶双方，其中要指定一方作为主贷人，一方作为次贷人，其中主贷人一般是配偶中各方面最为优秀的人，不管是在办理商业贷款时，还是后面商转公，主贷人都占据主导地位。但是因为在商业贷款时主贷人和次贷人都有参与其中，因此商转公并不是只要主贷人一个人做决定就行了，还需要获得次贷人的同意，并且双方都需要满足公积金贷款要求。

也就是说需要先由主贷人提出申请商转公申请，而不是由次贷人越过主贷人直接向贷款机构申请，但是次贷人必须要和主贷人立场一致，也就是同意和主贷人一起办理商转公，贷款机构才会受理。

商转公需要注意什么

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件（已婚人士需提供夫妻双方的证件）、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6、公积金账户需满足一定要求

办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。