提前还房贷要注意的事项是什么-法师兄

提前还房贷要注意的事项是什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:13:27 417 人看过

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后(不少银行规定为12个月)，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

欠款
贷款买房前要提前了解哪些注意事项

大家都知道，所谓的按揭其实就是购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分，其余的房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并有开发商为购房者作担保的行为。按揭贷款买房整个过程确实很多事儿，而且很多房贷小白容易不小心挖坑跳了进去，咱们先来看看买房前需要操心的事儿，提前了解注意事项能避免跳坑哦~一、购房前1.实事求是预估自己的承受能力没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的走访，搞不好会住不上新房!那么该怎么应对这个情况呢?建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好，并且存入相应的活期账户中

2023-05-04

296人看过
借款
提前还贷需要满足什么条件及要注意哪些事项

提前还贷需要满足的条件1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样

2023-05-02

281人看过
借款
提前还款需要什么程序，需要注意什么事项

提前还款是指借款人在还款期前偿还贷款的行为。在某些情况下，提前还款对借款人有利，但对贷款人不利，因此应明确规定是否允许提前还款以及提前还款的条件。提前还款包括全额提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限缩短的部分提前还款。贷款银行只能从个人贷款第二个还款月开始受理提前还款申请。提前全额还款：相关材料经贷款银行核实后，办理提前全额还款。2。原贷款担保方式为抵押+保险，未办理抵押登记的，持保险单原件、本人身份证及相关协议到市中心指定的保险公司办理减险手续，最终签订的协议由贷款银行及时发送到相应的分中心。原贷款担保方式为抵押+保险且已办理抵押登记的，或借款人选择非抵押+保险的，提前申请部分还款并缩短贷款期限：贷款银行应指导借款人填写相关协议，贷款银行应及时将签署的协议发送至相应的分中心。原按揭+保险的贷款担保模式仍处于保险期，按揭登记尚未办理完毕：借款人可直接到担保中心申请提前部分还款，缩

2023-05-08

143人看过
房贷
房贷哪些人适合提前还款,提前还款的注意事项有哪些

对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上浮，房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道哪些人适合提前还款吗?一、哪些人适合提前还款?1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但

2023-05-08

279人看过

借款
提前还款需要什么手续,有什么注意事项

提前还款提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。还款手续办理程序说明1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订

2023-04-27

285人看过
借款
哪些借款人容易提前还贷？提前还贷需要注意哪些事项？

除以下四种不宜选择提前还款的以外的其他人，适合提前还贷：1、首套房贷款人不宜提前还款。2、等额本息还款已到还款中期。3、等额本金还款期已过1／3。4、投资收益率高于贷款利率。提前还贷注意事项：一、违约金。二、提前预约。三、金额限制。提前还贷需预约银行的商业贷款提前还贷一般来说是需要提前预约的。预约方式有两种，一种是电话预约，即致电贷款银行，告知需要提前还款，等待对方安排好预约时间，按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2023-07-23

186人看过
银行贷款
买房提前还贷应该特别注意哪些事项

面对着不小的贷款利息,许多买完房后的市民都想着提前还贷,摆脱房奴的命运。以上这些问题,也就成了大家所关注的焦点。有没有“提前还贷最佳时间点”?其实,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的。我们假设以公积金购房贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金,就是将本金100万平均分到360个月(30×12),这样算下来每个月固定还本金2777.78元,这是一个固定的数字,所以我们也不用管,我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12,以公积金年利率3.25%为例:假设贷100万,那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.

2023-06-01

260人看过
法律综合知识
有关房贷提前还款违约金计算的注意事项

一、有关房贷提前还款违约金计算的注意事项不同的银行对住房贷款提前还款的违约金都不一样：1．建设银行房贷在三年以下提前还款需缴纳违约金，如果贷款不到一年，还款违约金的提前还款金额的3％，1－2年房贷违约金是提前还款额的2％；2．农业银行房贷对按揭不满一年提前还款的，需按当期银行贷款利率12分之1月利率计算，一年以后提前还款，只要没有任何提前还款记录，或提前还款一年之后再申请的不收取违约金；3．中国银行房贷提前还房贷违约金不满一年的，收取低于半年利息作为违约金，按揭满一年不收违约金；4．工商银行房贷提前还房贷不满一年收取提前还款额的5％违约金，满一年不收取。5．招商银行房贷贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。6．交通银行房贷房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部

2023-09-02

159人看过

法律综合知识
房屋贷款提前还款需要哪些流程及注意事项？

一、房屋贷款提前还款需要哪些流程及注意事项？（一）房贷提前还款手续根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。值得一提的是

2024-03-17

342人看过
房贷
手里有足够的资金是否可以提前还贷,房贷提前还款注意事项有哪些

贷款买房是最适合普通老百姓购房的方式，每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长，如果手里有足够的资金，我们可以提前还贷吗?需要注意哪些事项呢，下面给大家详细讲解一下相关事项。提前还贷对还款时间和还款额度有要求?提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。提前还贷流程：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间

2023-05-31

124人看过
法律综合知识
哪些人不适合提前还款，如果要提前还贷要注意哪些事项

5种人不适合提前还款1、基准利率享受7折与8．5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10％到30％，甚至更高；5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。如果要提前还贷请注意以下几点：1、各大银行允许提前还贷时间不同银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一

2023-12-19

335人看过
法律综合知识
房贷提前还款存在哪些问题及注意事项

一、房贷提前还款存在哪些问题及注意事项房贷提前还款存在问题及注意事项为：1．借款人需已还款半年以上，个别银行要求一年以上；2．借款人需征得贷款行同意，提前一个月向贷款行申请办理提前还款手续；3．借款人需在约定的时间内携带身份证、产权证、贷款合同及提前还贷申请表进行办理。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。二、申请房贷的条件一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身

2023-08-03

475人看过

婚姻状况证明
专家解答提前还贷各种注意事项

最近有消息称，提前还贷需要“排队”，一拖要3个月到半年才能办完，月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露，中国人理财偏于保守，房屋按揭多数会提前还贷，极少按原定年限供完房子。故此，提前还贷成近期读者集中发问的热点话题，本报特地请来广州良策按揭公司经理汤敏研作答。读者“梁启超”问：如我办了按揭之后，除日常的按期付款外，能否再进行多次的提前还款呢?专家回答：基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求，一般要求供满一年以上才能申请，而且会产生一定标准的罚息作手续费，这会根据各个银行的要求收取。读者“多萝西”问：目前提前还贷的审批时间是多长?专家回答：提前还贷的审批时间，各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月，扣账后在1个月内领取相关的证件和资料，全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多，银行需要排期进行审批申

2023-06-11

192人看过
产假
怎样提前享受产假？提前有什么需要注意的事项？

根据国家规定，产假一般是在产前15天开始休假。产假是法律所规定的带薪假期，女职工生育享受98天产假，难产的享受113天产假，生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。且用人单位不得因此予以辞退该职工。什么情况可以判定休难产假？我们知道难产假可以增加额外的假期，那么难产假是所有的孕妇都符合标准，都可以申请的吗？什么情况能休难产假？从阵痛开始至子宫颈全开，平均为十二小时，若初产妇超过二十小时、有生产经历的产妇超过十四小时都算是过长；从子宫颈全开至胎儿出生，平均为两小时；宝宝出生至胎盘娩出，一般为五至三十分钟。在这三个阶段中，任何一个阶段不顺利导致生产时间过长，都可称为难产。而一旦确定难产，就要采取紧急方案，例如剖腹产等。待生产结束后，由医院开具难产证明，就可以申请难产假进行休养。对难产假及难产假的休假标准做了相应的了解，那么，难产假可以增加多少天的假期呢成了大家关心的问题。现在让我们一起

2023-07-11

298人看过