一、物业管理费的构成

物业管理费一般由以下一些项目构成：

1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8．公共区域植花、种草及其养护费用。

9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10．聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11．节日装饰的费用。

12．管理者酬金。

13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14．公共电视接收系统及维护费用。

15．其他为管理而发生的合理支出。

二、物业管理费不住人要交吗

物业管理费不住人也要交。自己名下购买的房子，即使不住也是要交物业费的，因为物业费是由管理人员工资、小区公共部分维护清洁、安保等等费用组成的。虽然没有人居住，但是小区的环境还是需要各个业主共同缴纳物业费来维护，这笔钱必不可少。

小区的业主没有入住的，也需要交纳物业服务费，如果是已经竣工但未验收的，物业服务费用由建设单位交纳。

三、空房不住物业费怎么交

空房不住物业费的交纳方式依照以下几种方式交纳：

1．没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2．业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3．物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

4．业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

5．对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。