1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号,申请人持号等候叫号受理。
3、“交易收件”柜台叫号受理,后通知缴费。
4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单,并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》,当天受理完毕。
6、按《收件单》上的注意事项及办证时限,申请人凭《收件单》在“发证”领取两证(注意“两证”时限,如果商品房未抵押,6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押,需要15个工作日)。
一、二手房按揭购买的注意事项
当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。
买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日)
如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日)
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理,预约过户时间,核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期,一般在递件后约7个工作日后可办理查税),并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。
按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税,缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕,房管局会在回执上盖取证日期,一般在过户后3个工作日后可取证)。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
二、如何领取建设用地土地使用证
建设用地土地使用证办理流程:
1、收件与受理:符合报件要求的用地预审申请及附件材料,国土资源管理部门予以接受,转入受理程序,不符合报件要求的用地预审申请及附件材料,于收件之日起5个工作日内通知申请人,逾期不通知的,视为收理和接受。
2、办理与办结:符合受理条件的用地预审申请及附件材料,国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内,完成审查工作,并出具预审意见,需延长办理时间的,经负责预审的国土资源管理部门负责人批准,可以延长10个工作日。
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房屋两证是什么如何办理云南在线咨询 2023-03-06房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证,办理流程如下: 1、提出办理申请; 2、预审人员审核书面申请资料; 3、审核通过后,受理并缴费,开具缴费单和缴费凭证; 4、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》; 5、按《收件单》上的注意事项及办证时限,申请人凭《收件单》领取两证。
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