1、区分预付款和定金
在很多情况下,二手房交易过程中,可以约定预付款代替定金作为预付款。如果买受人将约定的货款交给出卖人或中介公司作为预付款,即使买受人和出卖人没有签订购房协议,预付款也将退还给买受人。根据法律的相关规定,预付款和定金的法律性质是不同的。不管是什么原因,只要不签合同,预付款都可以退还。但存款是不同的。签订定金合同后,如果买方单方面对合同表示遗憾,定金将不予退还。因此,必须明确预付款与定金的区别,否则容易因混淆这两个概念而引发纠纷。为避免买卖双方因定金发生纠纷,买卖双方不能与中介公司签订中介协议或委托代理协议。因为,交定金并不是签订销售合同的必要程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方和中介公司三方协议,这样可以避免定金引起的纠纷。第三,存款数额不宜过多。一旦发生违约,即使定金不退,损失也可以相对较小。第四,存款合同要写清楚。注意定金合同的内容。在定金合同中,必须约定正式签订房屋买卖合同的期限;约定违约处理办法;如果在规定时间内未签订房屋买卖合同,如何处理定金。第五,认购协议有很多优点。
购房者购买二手房时,最好签订认购协议。与定金合同相比,认购协议的条款更加灵活,更容易修改。买家在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向自己,这样可以避免很多不利的条款,最大限度地保护自己的利益。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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