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法律规定转租房屋要满足什么条件呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-14 22:25:46 183 人看过

一、法律规定转租房屋要满足什么条件呢

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

二、租房转租需要具备的条件有什么

房屋转租的条件包括：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

《民法典》第七百一十六条

三、租房转租要具备什么条件

房屋转租的条件包括：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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