县城宅基地过户需要什么手续-法师兄

县城宅基地过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:01:05 476 人看过

一、县城宅基地过户需要什么手续

如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。正规转让的宅基地可以过户，这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。

不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。

根据《民法典》第三百六十五条的规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、申请宅基地的条件

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

（一）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）；

（二）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

（三）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

（五）县级以上人民政府规定的其他条件。

三、申请农村宅基地需要提交哪些材料

申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：

（一）村民个人申请宅基地的申请书。

（二）申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

（三）村民委员会或农村集体经济组织出具的材料；

1、申请人现有的宅基地情况；

2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

（四）属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

（五）其他需要提交的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用证相关文章

农村宅基地
宅基地过户的手续和要求全解析

符合过户条件的申请人准备好相关过户所需的申请材料（登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明）；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。农村宅基地过户流程农村宅基地过户流程有：1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农村宅基证变更申请人，准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；4、等待国土资源部门审核；5、审核通过之后，完成宅

2023-07-03

324人看过
法律综合知识
宅基地过户手续费要多少，宅基地国家有权收回吗

宅基地过户手续费用多少需要根据宅基地交易的金额确定，其中包括契税、个人收入调节税、房产交易费、营业税等税费。宅基地国家有权收回，但只有建设公共设施或者公益事业建设等情形才可以收回。一、宅基地过户手续费要多少宅基地过户手续费包括：1．契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％。2．个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。3．营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。4．房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。5．印花税：评估价＊0．1％。6．房产证工本费：85元。7．土地证工本费：105元。8．交易评估费：评估价＊0．3％。二、宅基地国家有权收回吗国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用

2022-08-08

169人看过
房产交易
宅基地过户的手续费有哪些

宅基地过户的手续费有：1、契税；2、个人收入调节税；3、增值税；4、房产交易费，一般按宅基地上房屋的建筑面积计算；5、印花税；6、不动产权证的工本费。一、商铺买卖要交多少税商铺买家要交的税：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。商铺卖家要交的税：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房

2023-03-19

185人看过
法律综合知识
宅基地过户都有哪些手续费？

宅基地过户需要的手续费有：1、契税：普通住宅为评估价乘1.5%。非普通住宅为评估价乘3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%。3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5.55%。非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)乘5.55%。普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元/平方米。5、印花税：评估价乘0.1%。6、房产证工本费：85元。7、土地证工本费：105元。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-10-28

135人看过

法律综合知识
县城宅基地买卖规定是什么？

一、县城宅基地买卖规定根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。二、相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅

2024-01-23

365人看过
宅基地买卖
县城里有私人宅基地么

一、县城里有私人宅基地么1、县城为城市，其用地一般属国有性质，所以没有宅基地。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，也就是说，在村、社等集体组织的土地上才有宅基地的概念。3、农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。二、私人宅基地可以买卖吗宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使

2023-05-06

235人看过
法律综合知识
宅基地申请手续是什么，宅基地申请需要哪些材料

一、宅基地申请手续是什么宅基地申请手续是：1．符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2．村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3．村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4．审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。5．由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。6．经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。7．农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。8．通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。二、宅基地申请需要哪些材料宅基地申请需要的材料有：申请书；申请人身份证、

2023-07-01

463人看过
宅基地纠纷
县城宅基地向哪投诉

一、县城宅基地向哪投诉《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”根据上述法律法规的规定，因宅基地发生纠纷的，需要到乡镇人民政府或者到县级人民政府申请确权，两级政府都是可以的，因此宅基地纠纷需要向当地人民政府投诉。二、宅基地的使用权《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据我国相关法律规定，宅基地使用权仅限于本村村民，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用

2023-05-06

418人看过

继承人
离婚后宅基地能办过户手续吗

一、离婚后宅基地能办过户手续吗离婚这种情况宅基地是不能办理过户的。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地可以转让吗宅基地可以转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之

2023-05-06

124人看过
继承人
城镇户口可以过户宅基地吗

宅基地使用权的取得具有严格的身份限制，城镇户口不能取得宅基地使用权。但城镇户口可以继承取得宅基地上的房屋。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，会因为其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：1、该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；2、是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。值得注意的是，最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。随着试点政策的探索和土地改革的深入，或许今后城镇户口可以通过有偿的方式获得宅基地使用权。一、宅基地出让购买吗农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为

2023-04-01

276人看过
农村宅基地
县城宅基地补偿条例

农户首先要知道征收你家宅基地你应该获得哪些补偿，一般情况下政府征收宅基地时，会按照计算公式来计算补偿费用，其中涉及到基地补偿公式和房屋补偿公式，两者是不一样的，不要被误导了，具体计算公式如下：1、宅基地补偿计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积＆；户均宅基地面积需要注意的是：宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。比如，你家靠近城市周边，当遇到宅基地征收时补偿费用也就会高，如果是偏远农村地区自然就低了。另外，拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价需要注意的是：房屋拆迁面积按照100－150平米来控制，具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定

2023-07-02

161人看过
业主
户口迁移手续是否需要退出宅基地

户口迁出后则不享受原村集体村民待遇,故宅基地也不再给划分,依据实际操作的经验,农村的宅基地已划分的通常不再收回,毕业生户口迁移手续办理程序：①已落实就业单位的，保卫处户籍室根据就业指导中心提供的《毕业生就业方案》户口迁往就业单位。②未就业且未申请留校的，户口迁往原籍。③毕业前保卫处户籍室集体办理户口迁出手续，然后以系为单位集体来保卫处户籍室领取《户口迁移证》，分发毕业生本人带到迁往地派出所落户(不包括户口留校的)。④户口在校没领取的，本人或委托人必须持就业《报到证》或《毕业证》来保卫处户籍室办理领取手续，否则后果自负。毕业生户口迁移其他相关知识：一、户口在学校的毕业生，落实工作单位的，应将户口由学校迁移到工作单位所在地。工作单位所在地公安机关凭省毕业生就业主管部门签发的《就业报到证》和用人单位主管部门的接收证明及学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》办理入户手续。二、户口不在学校的毕业生，

2023-05-04

447人看过

宅基地使用权
村里卖宅基地使用权要经过什么手续

一、村里卖宅基地使用权要经过什么手续宅基地买卖需要的手续是：签订合同后由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请，再由村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日完成过户。二、农村宅基地买卖是否合法现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止

2023-06-08

482人看过
农村宅基地
农村宅基地转让手续需要什么材料

一、农村宅基地转让手续需要什么材料1、双方共同向村委会提交过户申请材料；2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书5、准确填写权属变更表和地籍调查表二、农村宅基地转让的条件农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循一户一宅制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建

2023-06-16

74人看过