从设计角度来讲，需要配备有足够经验有能力的人去承担。因为面积小，做起来难度很大，要求更加精心去完成。做起来比商品住宅100-200平米的难度更加大，需要更多的技巧，需要从每平方米的空间利用去处理，甚至小到几公分地去抠。但是现在各个设计院都没有重视起来，落实到设计师的可能就是刚从学校出来的一些年轻人，高手没有参与。

所以从设计角度根本没有认真去考虑。

小面积的住宅要达到高品质、高舒适度必须要有手段，要有技巧，要能有创新的精神，还需要突破一些常规的做法、从新去解说相关的规定。比如现在的LOFT住宅模式的确可以见到小面积设计发挥的功效;但是和现行的相关规定是它不能吻合的，所以很多地方列为禁区。另外天津有个项目面积也只有50-70平米，但是通过自由分割灵活空间设计，流通空间，小中见大，使仅有的小空间发挥了较大的功能，能做到保留大玄关、大厨卫的常态做法，只是让起居、卧室流动起来，显得得大气而舒适。所以小面积住宅重要的一条经验和国际通常做法一样，是打空间灵活设计的牌是重要的解决途径。

灵活设计的重要条件，需要用大开间的方式来做，现在的结构手段完全可以达到的。因为是小面积大空间就可以留给家庭自己按照需要和爱好随意分割。可以体现创新的价值。第二，还要解决厨房、卫生间的观念问题，需要从人体功效和操作行为方式考虑;就不能按常规的方式去做死，把厨卫解决了，就可以固定下来，其他空间就可以实施灵活设计。厨房面积按规定不能小于4.5平米，其实厨房也可以再小，甚至小到两三平米都可以做到很舒适;原来规定卧室最小面积不得小于6平米，如果做得巧妙一点，同样可保证通风和采光，能很好解决解决睡觉功能了，不一定非拿6平米来说是，腾出的地方可以做别的空间使用。有的空间甚至可以不设门，能当视线就行。一个小家庭，三四十平米左右，这个空间给他可以处理得很好。甚至在空间上可以做一个小阁楼，这种办法是多种多样的，这样灵活设计的方法，我认为在舒适度方面会提高很多，使用效率会很高。比如白天不睡觉，床可以掀起来藏在柜子里。所以规划标准在小面积套型中要适当的灵活，适当的放开，按照大空间综合考量，不能按照常规去干。

规范的要求的基本点是保证安全，保证卫生，和方便。如果能通风，光线又很好，防火卫生问题也解决了，还有必要一间一间地检查吗?规范如果控制得太严格，很多创新就没有了。这都是做小套型、小面积上非常重要的一块。因此，在结构上需要有大跨度的5米、6米甚至7米的空间，目前没有任何问题。，隔墙方面也是如此，是灵活设计的重要手段。有的卧室和起居也不用区分得太严格。这个界限可以稍微模糊一下，因为小面积针对的是小家庭人口少的特点。

具体如何做?从组织上来讲，由政府牵头，我认为应该组织一些专家专门来研究这些小住宅小面积的设计，指导居民如何灵活。研究质量具体控制到什么程度，配套具体控制到什么内容，这是十分必要的。要最低标准来保证。这样才可以做顺健康的发展。从建造方式方面，更多要用新的设备和技术，和新的科技理念去完善它。从方方面面把小住宅的政策房作为一个研究项目，作为一个重头戏的项目去对待，就可以将小套型小面积的房子做得更好。

总的来讲，我们不能把它做成一个垃圾房，一个看不上眼的房来轻视它，那样会变成社会谴责历史遗憾的一个房子，就很糟糕。今天历史的责任应该完成“虽然面积小，而品质并不低”的房子。

目前我认为现在的一些方法，现在看来非常缺失的，非常简单潦草，那是问题了。