回迁房个税是多少个点-法师兄

回迁房个税是多少个点

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 11:40:37 113 人看过

出售回迁房可能需要缴纳营业税、个人所得税、城建税、费附加、地方附加费等税费。营业税方面，目前国家对拆迁安置房未单独出台相关营业税政策，出售回迁房可以比照出售二手房营业税政策办理。

营业税即：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征。

因此，如果你的房子符合普通住房标准，则按差额征收营业税，税率为5％。城建税费附加和地方附加费按营业税税额的7％、3％、1％征收。个人出售住房暂免征收印花税和土地税。

一、出售回迁房要交多少税

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米．测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价×5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除），土地出让金：大概房款的3％

3、买方应上缴：

①契税1．5％；

②印花税0．05％；

③登记费1元；

④合同印花税5元；

⑤交易手续费每平方米3元卖方即上缴（实际谁上缴暂不论）：

印花税0．05％；交易手续费每平方米3元．；若房产未满五年，则需上缴5．55％的营业税

个人所得税＝（房产成交价－房屋原值－所交税）×20％或是1％。

二、回迁房购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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