认购书与预售合同相同吗-法师兄

认购书与预售合同相同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 08:14:32 142 人看过

差异点包括：

1、法律效应有所不同。预售合同时具备法律效力的，依照其条款内容对合同双方均具有明确的法律约束力。

然而，认购书在实质上仅具预约性质，尚未形成具有强制性的合约关系，因此它对双方并不产生绝对性的约束力。

2、本质特性各异。商品房预售合同被视为本约，其所具有的法律效应与正式的买卖合同无异。

然而，预售认购书则属于预约范畴，并未产生强制性的法律效力。

3、核心目的存在差异。预售合同主要用于对房屋的基本信息以及价格等关键条款进行明确确认。而认购书仅仅是对房屋进行初步确认，其主要目的在于表达对购买房屋的意愿和意向。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
认购协议与预售合同不符时如何处理

若因房地产开发商未能严格遵守相关法规开展房产交易活动而导致的购房协议争议事件发生，您拥有权利前往贵地所属的房屋行政管理部门提出申诉并寻求帮助。经过核实确实存在违规行为后，行政主管机构将采取必要措施进行警告处理，责令责任方尽快纠正错误，同时根据相关法律法规，可以依法给予相应的罚款处罚，罚款额度需在人民币1万元以上至3万元以下之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费

2024-08-15

281人看过
购房合同
购房合同与认购书的不同点

1、购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的面积、价格以及双方的权利义务等内容都作出了详细的约定，那么认购书就可以被看做是预先约定的商品房买卖合同。2、认购书具有担保正式《商品房买卖合同》的效力，如果不违反法律法规的规定，开发商和购房人就要按照协议享有权利履行义务。如何区别预售合同和购房合同房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面：1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行．2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后

2023-06-30

82人看过
法律综合知识
已签预售合同跟已认购有何不同

两者主要差异体现在以下三个方面：首先，在法律效力层面存在显着差异。商品房预售合同因具备完备的法律手续而被视为具有严格的法律约束力，其条款内容对买卖双方均具有直接的法律约束效果；然而，商品房认购书则更多地体现出预约性质，从根本上讲尚未构成完整的合约关系，因此对买卖双方并无强制性的法律约束力。其次，二者的本质属性也有所不同。商品房预售合同作为一种正式的买卖协议，其法律效力与正式的买卖合同完全相同；而商品房认购书则更倾向于预约性质，并不产生强制性的法律效力。最后，二者的核心目的亦有明显区别。商品房预售合同主要用于对房屋的基本信息以及价格等关键条款进行明确约定和确认；而商品房认购书则主要是为了对所选房屋进行初步确认，表达购房意愿。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，

2024-07-30

168人看过
房地产开发
买房合同与认购书一致吗

认购书不同于买房合同。认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议，目的是约定双方今后签订房屋买卖合同；购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议，旨在确认买卖事实。商品房面积与买房合同约定不一致怎么办1、面积误差比绝对值在3％以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

2023-08-06

79人看过

法律综合知识
购房时间已预售合同吗

预售合同，作为房地产预售过程中的一份重要法律文书，主要适用于尚未全面完工的新建商品房销售阶段。在此期间，开发商借助于其设立的售楼部，向有购买意向的消费者提供先行预订房产的服务。在完成与购买者之间的预售合同签署后，开发商需将这份合同递交至当地的住房和城乡建设管理局（简称房管局）进行备案登记。然而，涉及到房屋产权证办理事宜的预售合同，务必待到整体建筑工程彻底完工并启动正式交付使用之后，同时购房者已全额支付完毕所有房款，方能进行相关的过户手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、

2024-05-17

379人看过
合同条款
认购书是不是预约合同呀

认购书是预约合同。认购书全称为《房屋认购协议书》，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者是商品房现房买卖合同之前要先签订的文书，是在达成最终协议之前对房屋有关事宜的初步确认。《民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。一、购房定金能退回吗通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房定金可以退吗?下面由我为大家解答。一、出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。二、可以退还购房定金的情况1

2023-03-30

127人看过
缔约过失责任
预售合同会引起限购吗

（一）你要确定你签的是购房主合同还是定金合同，定金合同没有备案登记也是正常，主合同的话就肯定不对了；不过无论是哪种合同，只要不违反法律法规强制性规定，都是有效的，需要注意的是，如果是定金合同，如果因为你们过失造成不能签订主合同，那么需要承担缔约过失责任，定金是完全可以不退的，小心！如果是主合同，即使没有及时备案登记，合同依然有效，违约条款依合同规定；（二）这个不管你有没有资格，总之是有点风险投资了，现在口头上的东西都不算，一切以合同为准，就算置业顾问现在反口你也没办法；（三）这个只是开发商开给你们的条件，并不是法律规定，依合同你们应该是有这个优惠的，但是由于你们的缔约过失，如果按合同办你们就需要承担一系列的责任，这只是开发商开给你们的条件，选不选择接受是你们自己决定；（四）合同肯定有效。你很难在这方面抠开发商，以格式条款合同来说，不会给那么大个空子给你钻的。一、认购合同有法律效力吗（一）认

2023-02-22

447人看过
法律综合知识
购买预售房只有购房合同吗

商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

72人看过

合同内容
商品房销售合同认购书有效吗

商品房销售签订的认购书的效力：1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。一、认购书与买房合同是否一样不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。二、商品房认购书效力商品房认购书效力为：出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；认购书具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书应当认定为商品房买卖合同。

2023-03-15

164人看过
法律综合知识
认购协议和商品房预售合同一样吗

预售合同和认购协议在法律意义以及实质内容上都存在明显差异。预售合同以及预售认购书的主要差别体现在以下几个方面：首先，它们的法律效力有所不同。预售合同具有明确的法律效应，依据其中的各项条款，对签约双方都具有法律上的约束力。然而，认购书则属于预约性质，从根本上来说尚未构成完整的合约，因此对于双方并无强制性的法律约束力。其次，两者的本质属性也不尽相同。商品房预售合同属于本约性质，其法律效力与正式的买卖合同相类似。而预售认购书则属于预约性质，并不具备强制性的法律效力。最后，它们的核心目的也各有侧重。预售合同主要用于对房屋的基本信息、价格等关键条款进行确认。而认购书则仅仅是对房屋进行初步确认，表达了购买方对该房屋的购买意愿。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2024-08-03

61人看过
商品房预售
商品房预售合同和认购协议书的区别解析？

预售合同与认购协议书区别极大。预售合同与预售认购书的区别如下：1．法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2．本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3．核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。如何签订商品房预售合同与认购书「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」（签章）：「负责人」：「委托销售代理机构」（签章）：「委托代理人」（签章）：签订时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订地点：签订地点：北京市商品房预售合同出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

173人看过
法律综合知识
购房合同是预售合同还需要换吗

商品房预售合同通常在项目完成建设后需更换为法定合約文本。商品房预售合同意指预售商与购房合同双方就预售方在约定期限内向购房者移转已完工商品房的所有权、购房者向预售商支付定金或部分房款以及按照约定方式接纳商品房事宜达成的具有约束力的书面协定文件。对于预售的商品房，若购房者欲将尚未竣工的预售商品房再次转让，则应遵守国务院相关法规的规定。此外，预售合同须至当地房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售的一种常见经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，即营业执照、税务登记证、组织机构代码证、土地使用证及工程规划许可证，只有在五证齐全的情况下，开发商才具备合法的售房资质，否则在证件不全的情况下出售商品房将被视为违法行为。在当事人签订商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定将该合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民

2024-07-29

380人看过

法律综合知识
预售房和商品房买卖合同相同吗

这两者在概念上存在本质的区别。房屋买卖合同是指出卖方将已经竣工并符合法定标准的房屋面向社会公开销售，同时将所涉房屋的所有权移转至买方，而买方则需按照规定的价格支付相应款项的一种书面协议。与此不同的是，房屋预售合同主要涉及到房地产开发商在获取预售许可证之后，将尚未完全完工且仍处于建造过程之中的商品房出售给有意购买该物业的购买方，从而使购买方根据双方商定的条件支付定金或者全额购房款的一种协议书。值得一提的是，预售合同实际上是正式买卖合同的雏形，一旦经过双方签署，便具有了法律效力，自签字之日起即刻生效。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-08-10

430人看过
法律综合知识
认购协议书和购房合同内容是否相同

二者具有本质上的区别。购房认购书无法等同于购房合同，商品房认购合同乃是约定了一些基础事项，以此来规范双方在未来持续进行关于合同订立事宜的磋商和谈判工作的文本性文件。不可将房屋认购书与购房合同混为一谈。认购书的主要目的就是为了明确双方未来将要签署购房合同的相关事宜，认购书实际上是为正式的购房合同签订做好前期的准备工作而已。《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2024-08-06

225人看过