1、二手房能买卖吗?
一直以来都有当事人因为房子还没完工,生产证也没发,担心房子能不能买卖。即使签订了销售合同,是否会因为违法而失效?其实,我们通常所说的“房屋限转让”是指房屋转让不能像往常一样到交易中心登记的通知,至于买卖合同的法律效力,则没有效力。上海市高院曾在一份书面意见中指出,转让合同不应仅仅因为出卖人未取得房地产权证就被视为无效。出卖人虽未取得房地产权属证书,不享有房屋所有权,但按照买卖合同享有债权,债权转让权是法律赋予的。因此,限制期房转让的政策并不影响买卖合同的效力,它只是一种不转让债权的权利,只是一种通知登记。二是今后买卖二手房时应注意哪些问题即使买受人违约,也可以向法院申请强制过户。其实,这是一个很大的误会。公证或律师见证只是合同是否违法、是否为当事人真实意思的第三方证明。它不能对合同的未来履行起任何约束作用。违约与否是不可避免的。(2)与谁签订合同最保险?
期房交易通常有两种交易方式:一种是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买受人直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,第二种是买卖双方签订合同,称为买卖合同,但实质上是债权转让合同,这是目前市场上最常见的交易方式。(3)注意债权转让的通知。买受人与出卖人签订合同的,应当先确认出卖人是否已付清到期房款,然后将出卖人在合同中的全部权利转让给买受人。同时,出卖人需要向开发商发出债权转让通知,因为法律规定债权转让通知必须发给债务人,否则对债务人没有效力。为防止出卖人在与买受人签订合同后将房屋出售给他人,导致买受人预期房地产失败,买卖双方可以约定,出卖人应当将与开发商签订的预售合同和发票原件交给中介公司或中介公司律师事务所进行妥善保管,这样可以最大限度地避免房屋二次销售的发生。(5)如果卖方当时拒绝出售,买方该怎么办?
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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二手房二年了能卖吗陕西在线咨询 2022-10-24以的二手房房产证办理程序如下:1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证、契税、印花税后就可以办理过户手续;3)办理完买卖过户手续后,应携带身份证等,在交纳了手续费;2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后
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二手房改房能买卖吗湖南在线咨询 2022-06-04房改房能买卖。房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
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二手房能一房多卖吗海南在线咨询 2022-08-12根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定,卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。 1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定
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二手房不能买卖吗河北在线咨询 2022-05-19二手商品房可以买卖,二手商品房买卖过户程序: 1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在
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二手公租房能卖吗安徽在线咨询 2022-08-16公租房是不可以买卖的,但是部分地区在试点,具体要看当地政策 单纯公租房,是不允许买卖的,因为产权属于国家,个人是承租没有权利卖掉,当然公租房现在正在进行改革,部分地区部分房源可以进行买卖; 公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体; 公租房出售的原因是,目前租金太低,连续出