2024物业合同纠纷适用小额诉讼程序吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-11 23:18:42 302 人看过

物业合同纠纷是否适用小额诉讼程序

《民诉法解释》第二百七十四条(八)项中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。多数物业管理费追讨案件诉讼标的本来就比较小,一项案件的审理期限如果被拖得太久,不仅造成了我国审判资源的大大浪费,而且不能尽早地解决当事人之间的纠纷,使得物业公司的资金不能及时收回,不利于其日后管理。

小额诉讼制度对于物业公司来讲无疑是一个绝佳的选择,一方面可以尽早地解决小区物业公司与业主的纠纷,有利于小区物业公司与业主的和谐相处;另一方面又可以尽早的收回公司资金,不会造成物业公司资金链的断截,有的周转,从而更好的进行小区管理。

小额诉讼程序无疑对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义非凡。小额诉讼程序是简易程序的再简化,适用的对象是事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。

如何在实践中利用该制度来快速解决物业合同纠纷

一、审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确。

物业服务费追索案件在考虑是否适用小额诉讼程序时,应审查业主交费是否有物业服务合同作为收费依据,该收费依据是否清晰明了。

在前期物业服务阶段,是否有建设单位与其选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同。

在业主大会成立之后,是否有业主委员会与其选聘的物业务服务企业签订的物业服务合同。

物业服务合同中对物业服务费收费标准及滞纳金是否有明确的约定,业主欠费的具体时段和欠费的具体数额,如果上述资料齐备,则属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件,则考虑适用小额诉讼程序来解决。

二、对物业费的数额进行梳理归类来确定利用小额诉讼程序。

《民诉法》中规定适用小额诉讼程序的条件之一:标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的。

那么,物业企业在梳理业主拖欠物业费时,就要掌握该标准,及时进行诉讼,以免超出该标准而致无法适用该程序。在发现业主不按时缴纳物业服务费时(一般为6个不交费)时,应当积极与业主取得联系,了解业主不按时缴费的原因,做好沟通工作尽可能避免矛盾的产生。每季度或每半年向欠费业主发出一次催费通知并留取书面证据。

在催收无果的情况下,应尽快起诉解决。

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      依据民事诉讼法司法解释的规定,小额诉讼案件的被告是可以提出反诉的,被告提出反诉后,案件不符合小额诉讼的规定,转为普通程序审理。 相关法律规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百八十条因当事人申请增加或者变更诉讼请求、提出反诉、追加当事人等,致使案件不符合小额诉讼案件条件的,应当适用简易程序的其他规定审理。 前款规定案件,应当适用普通程序审理的,裁定转为普通程序。 适
    • 拆迁补偿纠纷适用诉讼程序吗
      湖南在线咨询 2022-03-13
      合理,适用. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。 当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。
    • 小额诉讼简易程序的诉讼法律适用权
      甘肃在线咨询 2022-11-20
      1.第一,必须是简单的民事案件。小额诉讼程序仅适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百六十八条之规定,“事实清楚”,是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致,并能提供可靠的证据,无须法院调查收集证据即可判明事实、分清是非;“权利义务关系明确”,是指谁是责任的承担者,谁是权利的享有者,关系明确;“争议不大”