商住房产权是否面临30年风险-法师兄

商住房产权是否面临30年风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:40:12 64 人看过

买了个商住房产权办40年的风险有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住房面积小、密度大，居住环境问题多。

注意二手房产权风险

1、卖房人是不是房屋的真正所有者该房屋有无产权共有人共有人是否同意出售该房屋

2、房屋产权是否有纠纷有无存在抵押、查封的情况是否为小产权房

3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间过户后是否能及时入住承租人是否放弃优先购买权等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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