具体程序为：借款人申请、贷前调查、审核、批准、签订贷款合同、办理保险、公证、担保等手续、发放贷款、备案信息、贷后管理、还贷、清户。（1）借款人申请个人购房贷款时，购房必须是现房或多层主体结构封顶，且高层建筑完成总投资的三分之二以上。借款人需填写个人购房贷款表，并提供以下信息：

1。借款人身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居住证明）；

2。婚姻状况证明（婚姻登记机关核发的结婚证或婚姻关系证明，未婚者核发的未婚证明）；

3。首付证明不低于房价的30%；但购买建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，首付比例不低于20%；购买商业门面的，首付比例不低于40%。（4）房地产部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；（5）共有人同意以所购房屋作为抵押的证明；（4）共有人同意以所购房屋作为抵押的证明；根据借款人家庭财产证明而经济收入方面，属于借款人家庭成员共同还款的，各方应当签订共同还款责任确认书，明确一方无力偿还贷款的，另一方应当继续承担还款责任。（2）受理和调查信贷部收到上述信息后，对信息的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，确定是否贷款、贷款金额和期限。调查的主要内容包括：首付是否全额存入信用社售房专户；2。房价是否合理，是否与当地同类楼盘的市场价格相当。贷款期限加上借款人年龄是否超过60年。抵押担保是否充分有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要时要求借款人提供房地产估价报告等权利证明。（3）贷款审批-贷款审批部门核心审核：1。购房行为的真实性，防止借款人与开发商串通骗取银行贷款。所购房屋的价格是否与当地同类楼盘的市场价格相当；必要时可以委托具有房地产评估资质的机构进行评估。共有人对抵押是否出具法律书面意见。借款人偿还贷款本息的能力；经贷款审核部门审核后，可以提出贷款额度和期限，并与借款人、开发商签订个人购房贷款合同，直接报被授权人审批。在签订借款合同时，代理人主动向借款人和担保人解释合同条款。

借款人必须办理住房保险、公证、抵押预登记等手续，方可发放贷款。发放贷款时，由贷款员填写贷款收据，借款人按指纹签字或确认，借款人签署划扣授权书。信用合作社将资金直接转入开发商在信用合作社开设的售房专用账户，并告知借款人贷款已发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内将数据归档。