有关拆迁老小区的补偿政策-法师兄

有关拆迁老小区的补偿政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 16:13:02 344 人看过

老小区拆拆迁补偿方式如下：

1、房屋拆迁补偿价格等于，基准地价乘以K＋基准价格乘以拆迁房屋建筑面积加被拆迁房屋重置成新价；

2、住宅房屋的货币补偿价格包括两部分内容，即房屋的重置成新价格和区位补偿价；

3、计算公式为，房屋拆迁补偿价格。

小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。

非承租企业拆迁如何补偿

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：

1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的适当很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。

3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1．被征收房屋价值的补偿；

2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房产评估
郑州航空港区拆迁补偿政策

一、郑州航空港区拆迁补偿政策房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或

2023-03-23

288人看过
收房
南通市通州区拆迁补偿政策

一，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二，产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。三，农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。南通市出行政策若是南通市绿色出行政策的话，则主要是通过政府主导、规划先导、政策引导，扩大绿色出行路权、优化绿色出行设施设备、提升公共交通服务品质、加强绿色出行方式无缝衔接，进一步推动南通市城市交通结构转型，建立起品质、高效、智能的城市绿色出行

2023-07-03

482人看过
小产权房
拆迁小产权房是否有搬迁费用补偿政策？

对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。小产权房拆除有赔偿吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在

2023-07-06

108人看过
法律综合知识
老小区拆迁补偿标准明细2024

一、老小区拆迁补偿标准明细2024老小区拆迁补偿标准明细可能会因地区和政策的不同而有所差异，但一般来说，补偿标准主要包括以下几个方面：房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。具体的补偿标准可能会因地区、房屋类型、房屋年龄等因素而有所不同。同时，补偿标准也可能会根据当地政府的相关政策和法规进行调整。需要注意的是，拆迁补偿标准只是拆迁过程中的一部分，拆迁过程中还需要遵守相关的法律法规和程序，保障被拆迁人的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予

2024-01-30

62人看过

法律综合知识
老小区80平拆迁给多少补偿？

一、老小区80平拆迁给多少补偿？1、老小区80平拆迁给几十万元的补偿的款项。80平的房屋被拆迁，补偿的面积可能会等于80平，也有可能小于80平。一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。2、房屋拆迁，可能会以突出部分垂直投影计算占地面积。具体计算面积的方式如下：（1）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部

2024-01-30

129人看过
法律综合知识
老家附近拆迁小区怎么补偿

一、老家附近拆迁小区怎么补偿老家拆迁老旧小区的补偿标准一般由当地政府根据实际情况和国家有关法律政策来确定，通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体来说，房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、如何申请拆迁赔偿

2024-03-10

119人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准对老旧小区的影响

老旧小区拆迁补偿标准：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。无锡小区拆迁补偿标准是多少1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区

2023-07-05

319人看过
保全
有关拆迁政策的问答

问：拆迁条例适用于我市的哪些区域、哪些情况下的房屋拆迁?答：凡在本市城市规划区内的国有土地上，因建设需要拆除房屋及其附属设施的，适用拆迁条例。前款规定的区域内因土地使用权出让或市人民政府及崂山区、黄岛区、城阳区、各县级市人民政府决定的其它搬迁项目需要迁让房屋及其附属设施的，适用拆迁条例。问：什么是拆迁人?什么是被拆迁人?答：拆迁人是指依法取得拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的合法所有人(包括房屋所有权人、行政代管人、国家授权的国有房屋管理人，统称被拆迁所有人)和被拆迁房屋的合法使用人(包括公有房屋承租人和私有房屋承租人，统称被拆迁使用人)。问：城市房屋拆迁必须由具备什么资格的单位实施?目前我市具备这样资格的单位共有哪几个?从事城市房屋拆迁工作人员必须具备什么条件?答：城市房屋拆迁必须由取得经市国土资源和房屋管理局核发的房屋拆迁资格证书的单位(简称拆迁承办人)实施。近期开

2023-04-22

348人看过

强制拆迁
棚户区改造拆迁补偿政策出台

设立40平方米最低保障线为最大限度保障被拆迁人的合法权益。《规定》明确，被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足40平方米(含40平方米)，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准，货币补偿金额低于《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。持低保证者获2万元照顾对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人，给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证

2023-06-08

90人看过
拆迁补偿安置
神农城拆迁补偿安置政策有关问题

提要：近期少数市民对市重点工程——神农城项目的拆迁补偿安置政策有一些误解和误传，为此，本报记者就有关问题采访了市房产局分管城市房屋拆迁工作的副局长杨晓斌。杨晓斌：首先感谢市民对神农城项目拆迁工作的关心和关注，感谢涉迁范围内被拆迁住户的支持和理解。神农城项目城市房屋拆迁工作按照神农城建设领导小组的统一安排进度，依法依规正常进行，充分体现出本次拆迁工作在组织指挥，尤其是补偿安置政策方面既依法公开，又合理有效。记者：神农城项目建设有什么意义?杨晓斌：开发建设神农城是市委、市政府继创建国家园林城市、国家卫生城市等一系列创建活动后，紧扣今年三大战役的重大决策。它的建成将为全体株洲市民提供一个功能齐全、品位高尚的休闲、观光场所，将成为全球华人炎帝文化景观中心，是真正意义上的公益事业项目。记者：神农城项目的补偿安置原则是怎样的?杨晓斌：作为我市的重点工程和最大的综合性公益项目，神农城建设领导小组要求该项

2023-04-23

218人看过
拆迁补偿标准
最新拆迁补偿政策:拆迁补偿标准及相关房屋规定

拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(二)不具备易地建房条件的区域，按本规定第六条执行，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

2023-06-10

160人看过
违约金
拆了老的小区还有什么补偿?

老小区拆了以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础补偿，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础补偿。补偿包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方政策制定的奖励。一、常熟厂房拆迁赔偿方案1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资拆卸、包装、运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”，这一项补偿包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失，具体来说包括原材料、半成品

2023-06-28

266人看过

房产评估
宿迁市宿城区拆迁补偿政策的详细规定

房屋拆迁补偿方式有货币补偿、产权调换、农民自建等，针对不同类型房屋的补偿也有所不同。拆迁非住宅房屋可获得货币补偿、停产停业补偿和其他补偿。拆迁安置费的计算标准为房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋评估价格。拆迁安置费包括被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费、搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费。根据相关规定，房屋征收实施单位需要向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆

2023-10-07

153人看过
法律综合知识
拆迁补偿政策空挂户口有补偿吗？

一、拆迁补偿政策空挂户口有补偿吗如果征地补偿安置方案规定征收补偿按照户口来补偿的话，很显然空挂户依其户口属性，是可以获得部分补偿的。但是空挂户依据其户口性质获得征收补偿，其补偿数额也是不会有很多的。原因在于根据《土地管理法》规定，土地的征收补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费，而空挂户既没有房屋，也没有耕地上的经济作物，所以没有获取补偿的余地。而涉及安置补助费，是根据至少1：1的置换原则进行房屋的安置。因空挂户没有房屋，所以也就没有置换的空间。二、拆迁补偿不合理找谁被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。（一）拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。（二）人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：（1）由

2023-11-21

203人看过