这种情况应该怎么认定开发商延期交房？-法师兄

这种情况应该怎么认定开发商延期交房？

来源：互联网时间： 2023-08-10 09:03:00 201 人看过

只要开发商因自身原因，在合同约定的交付日没有交付房屋，则可以认定开发商属于延期交房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

开发商延期交房的违约责任

问：我购买一开发商的房子，但是现在已经逾期1年都没交房，请问我该怎么办？

陈志群律师答：

你有权要求开发商承担违约责任，向你支付违约金。但是请注意，这里面的违约金可以由两部分组成，一部分是因为延期交房而产生的违约金，另一部分是因为延期办理产证而产生的违约金。按照上海目前的司法实践，两部分违约金是可以同时主张的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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