一、婚后所得回迁房买卖妻子没在协议上签字，该协议有效吗

关于房产所有权：如果该房产与丈夫的个人财物紧密相连，即便其妻子未曾在售房协议上留名署印，此份协议依旧具备效力。

此事缘于作为个人财产的掌控者和主导者，丈夫享有绝无仅有的处置权益。

至于房产之特性：假设该房产属于夫妻共有的财产范畴，若在未经妻子事先许可的前提下丈夫擅自进行房产交易，这样的做法很可能被视为侵害了妻子的法定权利。

在此种情形之下，若第三方（例如潜在买家）对此全然无知并采行善意收购行为，他们最终通过上述途径确实取得了合法有效的产权。

另一方面，若妻子在事后相反地确认了这份销售协议，甚至在分居时提出索赔诉求，当地法庭很有可能会采信并支持她的申诉权利。

自法律角度来看：假如丈夫在未征得妻子同意的情况下处理了夫妻共同拥有的财产，并且这种行为直接造成了妻子的经济损失，那么在婚姻破裂之际，妻子有权提出必要的补偿要求。

同时，如果卖方有意隐瞒事实真相或是采取欺诈手法来推动房产销售，这些不当行为很可能使得所签订的协议失效，特别是当舞弊现象出现的时候更是如此。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买房婚后办理房产证属于二套房吗

在婚姻存续期间购置的房屋并进行了房产证登记，在一般情况之下，我们应遵循惯例将其视为二套房。

这主要源于二套房的判定依据是按照家庭为单位来进行评估，因此不仅需要关注个人名下是否拥有房产，同时也要全面考虑到是否有用过住房贷款记录的历史。

换句话说，即便是在婚前个人独立购买的房产，然而在结婚之后进行房产证变更登记之时，此房产也将会被归属到家庭财产范畴之内，这样便可能导致对于再次购房贷款的认定产生诸多影响。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。