商铺租赁的违约责任有哪些-法师兄

商铺租赁的违约责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 16:31:15 468 人看过

有下列违约责任：

1.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

2.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。

3.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

一、如何写解除租赁合同

租赁合同终止协议书出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期计至***年**月**日。2、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。3、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：代表人：联系电话：联系电话：签订日期：

二、二手房合同正式版本

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条：付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条：本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条：双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

见证方：_________________

鉴证机关：_________________

地址：_________________

邮编：_________________

电话：_________________

法人代表：_________________

代表：_________________经办人：_________________

日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同违约责任
租赁合同违约责任的责任方是谁？

违约责任的承担以租赁合同中的约定为准。合同当事人违约的，应当按照租赁合同中的违约责任条款，承担违约责任。如：合同约定违约金的，违约方应当支付违约金。如果合同中没有约定违约责任条款，则非违约方可以根据违约行为，合同性质选择让对方承担继续履行、采取补救措施等相应的违约责任。如果违约方构成根本违约，非违约方还可以行使单方解除权，解除租赁合同。房屋租赁合同违约责任认定（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-02

486人看过
继续履行
商铺租赁合同违约警示书样本

房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。征地告知书是什么征地告知书，是指政府在征地实施过程中，政府将拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等内容通过征地告知书的方式告知给被征地人的书面材料。政府发放征地告知书或征地公告是征地程序中必须实施的步骤之一。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或

2023-07-07

77人看过
合同期限
租赁商铺合同有哪些流程

店铺租赁合同在日常生活中很常见。签订店铺租赁合同时，应注意以下事项：1。出租人是否为产权人，或具有转租权并能提供相应产权证明或转租权授权文件的出租人。二、合同签订期限不得超过20年。三、租赁商铺是否已通过竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，尤其要注意租赁商铺经营餐饮业的情况，对消防、排污、卫生都有较为严格的要求。四、承租商是否可以办理商事登记，或者该地址是否存在重复商事登记的情况。5、租赁店铺的装修问题不仅需要业主的同意，还需要物业管理人员在实践中出具相应的装修许可文件才能正式进入装修。6、租赁商店涉及装修物品的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于这部分损失的分配更为重要。租赁商铺合同纠纷如何解决找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组

2023-08-07

212人看过
继续履行
违约责任缺失的租赁合同

租赁合同未约定违约责任，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。馆舍租赁合同＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称甲方）自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起，将＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地点）建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋及其设备租给＿＿＿＿＿＿＿＿＿国驻华大使馆（以下简称乙方）作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用。双方兹订立租赁合同如下：第一条自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票）＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元（或其他外币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内一次付清。逾期须按日支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿的滞纳

2023-07-04

253人看过

房产税
商铺租赁税包括哪些？

1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款。2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款3、个体工商户出租住

2023-08-10

240人看过
合同违约责任
租赁房屋合同违约责任怎么分,承租人的违约责任

一、租赁房屋合同违约责任怎么分未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。1、违约责任承担方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造

2023-06-27

438人看过
合同违约赔偿
商铺租赁合同违约赔偿的最高限额

商铺租赁合同违约赔偿标准如下：违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。1、违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定；2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；3、约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。典型案例－－商铺租赁合同纠纷甲方为商场乙方为经销商第四条：经营期限为2007年8月16日起至2008年8月16日止。经营期满，如乙方要求继续经营，须于期满前50天提出书面申请，经甲方同意后，续签合同。第十二条：乙方装修需经甲方同意，现装修合同期满不得拆除，如不再经营无偿归甲方所有。这是合同中的两款条约，然而现在问题出来了。事件：现在甲方要求我们搬出商场，并要求

2023-07-03

307人看过
继续履行
租赁解除出租人需要承担哪些违约责任?

1、继续履行1)继续履行的概念。2)继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。2、采取补救措施采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：(1)《民法典》第五百八十二条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;(2)《消费者权益保护法》第五百零二条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;(3)《产品质量法》第四百九十七条规定为：修理、更换、退货。3、赔偿损失4、支付违约金一、产品购销合同违约怎么处理?产品购销合同违约的，按照合同约定的违约条款承担责任。没有约定的，受损害方可以合理选择请求对方承担更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二

2023-03-14

51人看过

房屋转租
商铺承租人违约解除合同的情况有哪些？

1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁

2023-06-17

281人看过
房屋出租
商铺租赁产生哪些费用

1、营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税。2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。3、印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。5、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。一、房租租金个人所得税怎么算房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税

2023-03-14

240人看过
合同风险
商铺租赁合同的具体条款有哪些？

门面租赁合同条款通常包括以下内容：基本信息、门面位置与面积、租赁期限、租金金额与支付方式、租赁双方权利义务、合同解除条件、违约责任、争议解决方式。根据2021年《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。门面租赁合同条款通常包括以下内容：1.合同双方的基本信息，如姓名；2.门面的位置、面积、用途；3.租赁期限；4.租金金额、支付方式、周期；5.租赁双方的权利和义务；6.合同的解除条件；7.违约责任；8.争议解决方式。住所等基本信息；2、门面的位置、面积；3、租赁期限；4、租赁用途；5、租金数额、支付方式、期限；6、租赁双方权利义务；7、违约责任；8、争议解决方法。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

2023-08-29

385人看过
仲裁机构
租赁商铺提前退租，会承担什么责任

在房屋租赁期限内，承租人单方撤离涉案房产，导致租赁合同终止，承租人应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律师补充：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可

2023-05-06

114人看过

计划生育
承租方违约房屋租赁的法律责任

房屋承租违约的责任如下：1、未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金，如果拖欠租金达到一定期限，出租人必须终止合同；2、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失；3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权终止合同，并要求支付违约金。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋承租违约的法律责任（1）擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为的，由规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照《广州市违法建设查处条例》等相关法律、法规的规定进行处理或者处罚；（2）利用承租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品的，没收物品，由公安机关处以月租金10倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；（3）利用出租房屋，从事违法犯罪活动的，由有关行政管理部门依法处罚；（4）未履行计划生育责任的，由计划生育行政主

2023-07-05

378人看过
违约金
商铺租赁解除协议的内容有哪些?

在商铺租赁过程中，商铺的承租人想解除商铺租赁的应该怎么写商铺租赁解除协议？商铺租赁解除协议的内容有哪些？合同的解除有约定和法定两种情形。那么，法定的解除商铺租赁的协议有哪些内容？合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。商铺租赁解除协议出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何

2023-06-01

483人看过