去年八九月份，王x山（化名）在本市一家房屋中介公司登记出卖房屋的信息。当时中介公司的工作人员已经知道房屋产权的性质是小产权。市民孙x（化名）得知这一信息后，在去年9月22日，与卖方王x山就其坐落于河西区黑牛城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。孙x依约向王x山交纳了1万元定金，买卖双方还分别向中介公司交纳中介服务费4000元。

但是，就在合同签订准备履行时，孙x才知道这套房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房，根本不允许买卖。

于是孙x立即找到中介公司，要求对方通知王x山退还定金，但是王x山却只退还了4000元。于是，孙x将王x山和中介公司一并告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，王x山退还剩余定金6000元，中介公司连带返还所缴纳的信息服务费4000元，并由被告承担她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费损失。

对于孙x的要求，王x山表示，当时孙x去看房时，他已告知房子是x队产，属于小产权。签合同交定金时，他再次告诉孙x房屋是x队产，不能贷款，孙x当时也没有异议，还交纳了定金，所以不同意返还6000元。

一审法院认为，孙x和王x山的房屋买卖违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，因此二人的房屋买卖是无效的。而中介公司在明知王x山的房屋产权性质是农村集体所有，房屋买卖仅限x队内部人员的情况下，仍然进行中介服务，违反了天津市房地产市场管理规定中关于房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，所以中介行为无效。

据此，法院判决王x山退还孙x剩余的6000元定金；中介公司返还中介费4000元。另外孙x要求被告赔偿她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费，由于这个损失与此次房屋买卖有因果关系，所以王x山和中介公司应承担相应责任，但是考虑到孙x在房屋买卖中也存在过错，所以应自行承担600元的损失，其余1400元损失由王x山和中介公司各承担一半。

新闻链接：国办重申城镇居民禁买小产权

中国政府网于今年1月8日公布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。

通知强调，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。

名词解释：什么是小产权房

所谓小产权房就是泛指那些地处城郊、实际是乡镇乃至村委会在集体土地上开发、没有国家产权证的集体房。这类房屋不用缴纳土地出让金和其他税费，也不能办理土地使用证和预售许可证，国土房管局也不予备案，换言之，这样的小产权房子是国家不认可的，购买此类房屋的权益也不会受国家法律保护。它的竞争优势在于它那大大低于同类房产的价格。

小产权房”的权益不受法律保护

建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。提醒购房人注意购买小产权房所存在的法律风险。

那么，小产权房存在着哪些法律风险

1．由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当小产权房遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2．小产权房不能上市交易，不能办理过户手续。

3．如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

那么，小产权房的风险真的很大吗

如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

如果，你所买的小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。

所谓违章建筑，是指未经城市规划局批准的建筑物，城市规划局能管到农村去吗还有违章建筑得不到拆迁补偿本身便是一种野蛮拆迁。违章建筑不是违法建筑，凭什么拆了白拆拆了白拆的法律依据是什么

违章建筑仍然是公民的合法财产，（它不是偷盗、抢劫、欺诈勒索、贪污受贿等非法所得，凭什么没收）仅仅是有暇疵的合法财产而己，有暇疵就该处以极刑吗这是明显的罚不当罪。

这件事早该改正了。

严格审查城中村农民建房售房的所有环节，未见什么不合法之处。法所不禁，即为合法。小产权房在手续上也许有些欠缺之处，应该允许他们补办，并缴纳该缴纳的税费。在这件事上，堵莫如导。

己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。

政府应该作的事是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。

无论事态会如何发展，小产权房不但会大量存在，还会越建越多，昂贵的房价会为小产权房带来无限商机，现在，许多房地产的加盟己使小产权房如虎添翼，登堂入室。无视小产权房的存在，会让我们犯下一个绝大的错误。

而且小产权房的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现居者有其屋，作出贡献。

婚生子女与非婚生子女享有同等的法律地位，派出所应该主动上门，为他们上户口。如果他们至今还是黑人黑户黑娃子，那都是派出所的错儿。