一、房权证一般什么时候办理
对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
如果其居住的是还迁房,如果在还迁合同订立时,合同中对办理房产证的期限有约定,那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限;如果合同中没有约定,那么从房屋交付使用之日起,开发商就应当在90日内协助其取得房产证。
二、个人如何办理房产证
按照建设部原?城市房屋权属登记管理办法?,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。
为了解决这些矛盾,建设部最新的部门规章规定,房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等,由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。为了尽快办出房产证,避免纠纷的发生,笔者建议购房人,与开发商或出卖人签订补充协议条款,约定由开发商或出卖人承担办证义务,并约定房产证办理期限,如在约定的期限没有办出房产证,则由开发商或出卖人承担违约责任。
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房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
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一般什么时候办理房产证好河北在线咨询 2023-05-24购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。
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房产证办理时间一般在什么时候江西在线咨询 2021-10-08开发人员应在以下期限内办理房地产证明书:(1)商社买卖合同约定的房屋所有权登记期限(2)商社买卖合同的目标物为尚未建成的,从住宅交付使用日起90日(3)商社买卖合同的目标物为竣工住宅的,从合同成立日起90日。
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一般办理房产证的时间是什么时候云南在线咨询 2021-11-24根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,预售商品房购买人自商品房交付使用之日起90日内,现售商品房购买人自销售合同签订之日起90日内办理。 根据《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款的规定,房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,将需要办理房屋所有权登记的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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房权证什么时候办理?广西在线咨询 2023-02-091、对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的
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一般来说,期房一般卖了什么时候可以办理房产证甘肃在线咨询 2021-11-14期房的房地产证明书在签订合同时有相关规定,半年就能拿到,时间从交房后开始计算。 根据建设部《商品房销售管理办法》的规定,要求开发商自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产主管部门提交需要开发商提供的房屋所有权登记材料。否则开发商违约,业主拿到产权证的时间会拖延。 根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购