二手房过户必备资料-法师兄

二手房过户必备资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:13:17 324 人看过

二手房过户双方需要以下的材料：

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表；

2、身份证、户口本，已婚的，提供结婚证；

3、委托别人办理的，受托人要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明；

4、不动产权来源证明材料；

5、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等；

6、涉及限购令规定要提交的材料。

二手房过户双方需要什么材料

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料

在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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一、二手房过户前必须知道的申请材料二手房过户前必须知道的申请材料如下：1．双方身份证原件及身份证复印件；2．二手房买卖合同；3．出售方婚姻状况证明；4．房屋核档证明；5．以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、二手房买卖合同的时效是多长二手房买卖合同的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依

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一、办理二手房过户需要的材料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、二手房过户需要缴纳的费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1

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二手车上牌需要流程：1、原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）2、登记证原件及复印件各1张3、行驶证原件及复印件各1张4、原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张5、购置税完税证明二手车过户上牌流程1、验车拓号首先第一步是验车拓号照相，验车时会检验车辆的尾气，灯光，喇叭，底盘等一些相关的部件。来确保车辆的安全性。然后车管所的工作人员会对车辆进行拓号，之后对车辆拍照、随后开具验车单等手续，大概几分钟就可以完成整个验车流程。2、查违章拿到验车单之后，需要到业务办理窗口领取之前所拍摄的照片贴在验车单上，然后到业务大厅的违章查询机去进行违章记录查询（如果有违章，需要补缴费用）。3、出过户票然后进行发票的转移和缴纳过户费用，相应的费用是根据车辆管理所统一的标准来进行收费的。4、转移登记转移登记是通常意义上的转籍登记。转籍登记一般需要在原车辆所

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