买房时看重的就是小区临湖，没想到，现在一到夏天，蚊子嗡嗡响，根本就不敢开窗。家住沙湖附近某小区的业主常先生告诉记者。不仅是蚊虫问题，缺乏治理的湖水严重时还会引起水体富营养化，藻类繁殖、水体变臭也成为水景房常常要面临的问题。

与此同时，傍江依湖，拥有稀缺水资源成为楼盘的重要卖点之一，然而，江景盘、湖景盘是否像开发商所宣传的那般美丽?选择水景盘需要注意哪些问题?近日，就这些问题记者采访了相关业内人士。

在建筑师的笔下，把最活跃、柔软的水融入到静态、生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，水景成为建筑的重要部分。武汉水资源得天独厚，从长江、汉江，到武昌的东湖、南湖、汤逊湖、沙湖，到汉口的金银湖、西北湖、后湖，到汉阳的月湖、墨水湖、三角湖、后官湖，绵长的水岸线吸引了近百个楼盘。

华中科技大学房地产专业教授朱佳林认为：稀缺性越强，房产的保值增值越强;稀缺变化越快的物业，增值越快。根据这一原理，他认为，由于山湖资源的有限性，亲水楼盘的保值增值最强。

环境为本

零度地产总经理吴早生认为：武汉在水景楼盘的打造上其实大有文章可做，蚊虫等问题的确是水景盘不可避免的，但是开发商却可以通过小区环境的打造来规避。他以西北湖为例，一方面，北湖水治理的较好，另外，环湖绿化也非常好，沿湖都有灌木、树木等植物相匹配，即便是在较矮楼层，夏天开窗也完全不用担心蚊虫问题。

吴早生以深圳海景房为例，一些临海盘的外环境并不非常优越，有的甚至海水污染比较严重，但是这些小区通过种植高大乔木或低矮灌木丛，以及布置景观小品等做法，保证小区居民从不同角度、高度都能够欣赏到尽可能美的海景。另外，沿海很多小区会使用驱蚊机等驱蚊设备，一台机器可以管理将近200平方的小区园林。相比之下，武汉在水景房方面用心还不够。

从早期的临湖而建，到现在的设置木栈道，对水岸周边环境进行塑造，武汉水景房这些年来发生了较大的变化。资深地产评论员祁晓睿建议：购房者选择水景房时，最好是选择高档社区和知名开发企业开发的小区，这类小区在物管方面相对完善，且注重水岸景观环境的塑造和维护，从而尽可能规避水景房的一些弊端，充分享受水边居住的舒适。

选亲水住宅比临水更好

水景住宅，首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求，这是最根本的。临水住宅仅仅是指在小区附近有水系，业主走出小区不远便可到达水畔，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。

而亲水住宅比临水住宅离水系更近。楼盘建在紧靠水系的一侧，小区设计处处围绕水的主题，保持完全自然生态。如把石头、河滩及水草引进来，业主能方便地与水互相亲近、互相交流。

择善水而居

所谓善水，即水体生态平衡，不会产生有害的气体。同时还要做好防潮和安全保障工作，因为水有时候是恶的。首先，潮气、瘴气等对人是有害的，尤其水多的地方，这种情况比较明显。另外，要注意小区水景是否安全，特别是大水旁边的住宅，如果水体过深，而安全措施不严密的话，很可能留下安全隐患。