房屋典当和抵押有何区别吗-法师兄

房屋典当和抵押有何区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 14:50:09 184 人看过

律师解答：

有。

有区别。

一、对借钱方的要求不同。

办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。

而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。

房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

二、办理贷款的方式不一样。

办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。

而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。

三、能办理的期限不一样。

房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1－20年的房产抵押贷款的。

而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。

四、评估方式不一样。

房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。

而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
房产典当与房产抵押的区别在哪里

房屋处理方式不同房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。贷款的期限不同房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达十几年。评估方式不同房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑贷款人的还款能力。

2023-04-30

146人看过
房屋抵押
房屋抵押典当合同怎样写?

问：房屋可以抵押典当吗?抵押典当合同怎样写?答：房地产抵押典当合同范本合同编号：x年x字第x号xxx典当行有限责任公司当户(出典人)：xxx(以下称甲方)住所(地址)：xxx身份证号码：xxx抵押房产位置：xxx联系电话：xxx典当行(抵押权人)：xxx典当行有限责任公司(以下称乙方)公司地址：xxxx企业代码证号:xxx联系电话：xxxx根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在x区x小区x栋x单元x层x号(房屋所有权号:xx，建筑面积：x平方米)自有房产x处作为抵押物向乙方申请贷款。三、根据甲方实际申请的贷款

2023-06-08

177人看过
法律综合知识
典当行房屋抵押流程规定？

一、典当行房屋抵押流程规定？1．双方就房屋的抵押意思表示一致；2．双方签订抵押合同；3．携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押的条件有哪些房屋抵押的条件有：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。三、房屋抵押个人最短期限多久个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1

2023-09-10

126人看过
房屋抵押
典当行房屋抵押利息多少

如按典当期限6个月，月综合费率42‰，贷款利率上浮50%，全额预扣综合费用计算。结果是月息费率接近58‰。目前中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为5.475‰；典当的月综合费率上限为42‰。《典当管理办法》第三十八条规定：典当综合费用包括各种服务及管理费用。其中，综合费用包括三类：车子、古玩、珠宝等动产质押费用上限是每月4.2%；商铺、住宅、写字楼等不动产抵押费上限是每月2.7%；股份、债券等财产权利质押费上限是每月2.4%。一、上海房产抵押贷款利率多少1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。2、如果是信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金、按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款

2023-02-04

451人看过

抵押
房屋他项权证和房产证抵押有什么区别

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。房屋产权人A将房屋抵押给B方，办理了合法的抵押登记手续后，则B就可持有该房屋的他项权证。房屋他项权证房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。提交的材料他项权利设定登记1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚

2023-05-04

471人看过
不可抗力
房屋租赁与房屋典当的区别

房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房屋典当与房屋抵押有什么区别？1、主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。2、目的不同。设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。3、性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。4、风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关

2023-07-14

240人看过
抵押
房地产抵押和典当是一回事吗

可以明确地说，房地产抵押和典当不是一回事。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。从目前典当行业一般业务操作来看，多数只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形式。在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产抵押贷款的范畴。典当与抵押的区别就是抵押不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利：1、对房屋使用的收益及不付给出典人租金;2、除合同另有约定外，可将房屋转典、出租及设定抵押;3

2023-06-15

349人看过
抵押物
抵押物和质押物的区别，抵押权和质权的区别

一、抵押物和质押物的区别抵押物和质押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。二、抵押权和质权的区别抵押权和质权的区别在于：1.担保标的不同，质权提供担保标的有动产和权利，抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产；2.成立要件不同；3.担保的机制不同。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产

2023-05-06

279人看过

质押
简述如何区别抵押和质押

抵押抵押是在债务人不履行债务时,债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受尝的担保方式。在签订抵押合同时,应当注意以下几点:(1)当事人不得事前有绝押的约定,即“在债务履行期限届满抵押权人未受清尝时,抵押物的所有权转移为债权人人所有。”但如果该约定在债务人已经实际发生不履行情势之后,则为抵押权实现方式的约定,为有效约定。(2)抵押合同应当采取书面形式。不具备书面形式的抵押合同无效。(3)抵押登记非常重要。因为法律规定,大多数抵押(如抵押物为房产等不动产)必须依法办理登记,否则抵押不发生法律效力,如以机械设备等动产作抵押,不办理抵押登记不得对抗第三人。质押质押是指对于债务人或者第三人转移占有而供担保的动产或者权利,在债务人不履行债务时将其变价并就该价款优先受偿债权的权利。对于质押应当注意以下几点:(1)质押须签定书面质押合同并转移质物的占有,如果是动产质押,必须完成质押物的交付

2023-04-13

383人看过
房屋抵押
房屋按揭和房屋抵押有何不同

法律上的不同房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋(抵押物)的所有权，房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的，房屋抵押权人(房屋抵押受益人)只能拥有该房屋(抵押物)的抵押权，可以对抵押的房屋(抵押物)拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身

2023-06-15

285人看过
抵押
典当行如何抵押

一、典当行如何抵押1、房产抵押贷款(15-1500万)当天放款申请资料：身份证、户口本、结婚证、房产证(必备的)2、汽车质押贷款(3-200万)30分钟放款申请资料：身份证、行驶证、车辆等级证书、购车发票(必备的)3、典当行如何抵押流程（1）房产抵押贷款流程：电话沟通——登门拜访——公司签约——抵押登记——快速放款(全程最快三小时)申请资料：身份证、户口本、结婚证、房产证(必备的)（2）汽车抵押贷款流程：车辆评估、验证——签约——快速放款(全程最快半小时)申请资料：身份证、行驶证、车辆等级证书、购车发票(必备的)二、汽车典当知识问答(一)汽车典当后还可以使用吗?不可以，包括车主本人和典当行都不会使用已收当汽车。收当后，典当行对汽车负有保管义务，在典当期限发生的丢失、损毁、交通事故等均由典当行承担相应责任(不可抗力因素导致除外)。(二)汽车典当受众群体有哪些?一般多为中小企业老板，因经营周转

2023-05-01

173人看过
抵押
典当与抵押的区别在于什么地方

为了明确典当及其与抵押权的区别，首先对实践中容易混淆的几个概念予以区别。实践中容易被混淆的概念有典权、典当、抵押。典权是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的权利。典当是指为了担保债权的实现而占有由债务人或第第三人移交的动产，当债务人逾期不履行债务时，可对该动产主张有有限受偿权。押权是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将吾该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。典权与典当的区别在于：首先，二者性质不同。典权属于用益物权，而典当属于担保物权。其次，标的物不同。典权的标的物只能是不动产，而典当的标的物只能是动产。再次，义务人收回标的物时的成本不同。出典人收回典物时，只需支付原典价，而出当八赎回当物时，不仅须支付本金还须支付一定的利息。最后，是否可以玖对标的物进行使用、收益不同。典权人可以对标的物进行使用和收益，

2023-06-15

264人看过

在建工程抵押
在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。

2023-06-10

274人看过
房屋抵押
房屋抵押和他项权利的区别是什么

一、房屋抵押和他项权利的区别是什么房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房

2023-05-16

429人看过