房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办-法师兄

房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 16:30:58 477 人看过

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

如果合同有约定，则遵从约定合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商协商不成的，出租人可以向人民法院起讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

【法律条文】:

《中华人民共和国民法典》：

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《商品房屋租赁管理办法》：

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房子不想租了怎么让租户搬走
233人看过
租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办，租赁合同到期租户不搬属于侵占罪吗
219人看过
租期到了租户不把东西搬走
361人看过
租赁合同到期租户不搬怎么办，租赁合同到期怎么办？
457人看过
租户到期不搬强行清空
435人看过
合同不到期租户要搬走吗
371人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多恢复原状相关文章

业主
租期到期业主不搬怎办

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办？一般根据相关

2023-03-17

386人看过
保全
如果租客在租金到期时不搬家怎么办

房租到期时，租客怎么不搬出去？1。通知承租人在合理期限内（如3日）搬离并支付房款，否则，起诉法院。2。如果在通知期内不搬出去，他们将向法院提起诉讼，并在诉讼前要求财产保全，存放在房屋内的货物将被法院查封。三是起诉要求还款，拖延支付银行同期利息，搬出出租房屋，并为延期租房支付租金。承租人未及时提出继续租赁的请求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。”有的出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋，而是继续向承租人收取租金。这实际上是延长租赁期限的承诺，而不是承租人的违约行为。但这种延租关系不受法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方愿意续签合同，应重新办理租赁登记手续，领取房屋

2023-05-31

114人看过
强制执行
到期租户不搬出商铺合同怎么写

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还不愿意搬出，可向法院要求强制执行。一、给了转让费但没写合同能退吗要看你订立的转租协议是否有效，如果该协议未经所有权人书面同意，那么该转租协议是无效的。所以，对于无效的协议你大可以要求其返还你支付的转让费。如果他不肯，你可以请求人民法院确认你们之间的转让协议是无效的，同时要求对方返还不当得利，并且你不用补偿他任何款项。二、逾期交房租算违约吗房租拖欠超过规定限期就属于违约,出租人是违约在先。如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。三、房东违约如何起诉租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以

2023-06-22

137人看过
法律综合知识
房子过户房东还不搬家怎么办

一、房子过户房东还不搬家怎么办若购房者购置了房产且房东未按约搬迁，则可依据相关法律法规提起诉讼，以追究其违约责任。在此情况下，已完成产权过户手续者，该房产的所有权已然发生变更，新任房屋所有人有权依照买卖合同中的规定，要求原房东尽快迁出，如逾期仍未履行，可依法向法院提起诉讼。待法院作出判决后，如原房东仍拒绝搬离，则可申请法院采取强制执行措施。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、房子过户给老公老婆是否有份婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方，女

2024-07-17

90人看过

合同生效
去托管公司搬了东西租户不搬怎么办

托管公司跑了,租户不搬咋办：这个要看具体情况的，如果你是房东，需要看你和托管公司签订的是租赁合同，还是委托合同，如果是委托合同，你只能找托管公司承担责任。如果是租赁合同，你有权要求租户搬离的。一、出租房水龙头漏水谁负责租房水龙头破裂漏水到电梯谁负责找房东,由租赁方承担。1.对于此类情况,需要找物业公司查明水管爆裂原因,如果是设备老化,非承租方恶意使用造成的爆裂渗水,你是不需要承担责任的。2.还要看你们当时签订的租赁合同,看有没有验收的的条款,如:本人已查看该房屋的所有硬件,均处完好状态,可以正常使用一旦有这一条,您是要承担此次责任事故的。二、承包山头要什么手续具体流程如下：1、弄清楚山头是属于国有还是村集体所有；2、弄清楚这个山头是否已经对外承包；3、如果是转包，则要审验第一次承包人是否具有转包权；4、必须明确承包山头的用途与发包的要求相符；5、权利双方必须签订有法律效力的承包协议，切不可

2023-02-04

183人看过
优先购买权
当房租到期时，如果房客不搬家该怎么办

1、当房租到期而房客不搬出去时，他该怎么办？房屋租赁期满，房屋租赁合同终止。租期届满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应事先决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。承租人未及时提出续租请求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人在租赁期满确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租

2023-05-08

350人看过
调解委员会
租房到期不搬犯什么罪？

一般不构成犯罪行为。租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪，仅构成一般的民事纠纷。一、民事纠纷的解决途径有哪些？1、和解：纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议，从而消灭争议。2、调解：由第三方(调解组织)就纠纷对双方当时人进行调停、说和，从而解决纠纷。调解达成的协议不具有强制执行力，但是具有法律效力，其效力类似于合同，对双方都有法律上的约束力。3、仲裁：财产纠纷双方当事人达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁委员会予以裁决。仲裁机构的性质为民间的组织，但是其所作裁决书具有法律约束力，并且具有强制执行力。4、民事诉讼：通过人民法院在平等主体之间行使国家审判权，解决平等主体

2023-06-20

211人看过
法律综合知识
商铺租户违约不搬走怎么办

首先应该向承租方发送书面通知，明确指出要求其在规定时间内交付使用的房产。若该承租方拒绝接收告知，则可以请求当地街道办事处及物业协助，进行联合送达或进行公证送达处理；如若该承租人依旧未能按要求迁离，此时便可采取侵犯产权性质的法律行动，请求使用权归还房产。然而若在上述过程中，最终承租方依然不愿迁出，我们就有权利向法庭申请强制执行，以维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

421人看过

法律综合知识
租户到期不搬可以停水停电吗

一、租户到期不搬可以停水停电吗租户到期不搬通常情况不可以停水停电。1．如果租赁合同中明确约定了租户在违约（如到期不搬）时，出租人有权停水、停电，那么这一约定在合法且不违反公序良俗的前提下，出租人是可以依据合同条款执行的。2．此时停水停电行为被视为出租人维护自身权益的合理手段。二、租户不搬停水停电的合同约定在探讨租户不搬时停水停电的合法性时，需特别关注租赁合同的具体内容。1．租赁合同中若已明确规定了承租人在特定违约行为下，出租人有权采取停水、停电等措施作为违约责任的承担方式，且该约定未违反法律法规的强制性规定，则该条款是合法有效的。2．出租人可依据合同条款直接执行停水停电，无需考虑其他额外条件或程序。三、未约定时租户不搬能停水停电吗若租赁合同中并未就租户不搬时出租人是否有权停水停电进行明确约定，则出租人在此种情况下能否采取停水停电措施需根据法律规定来判断。1．若租户的行为已构成严重违约，达到

2024-07-25

101人看过
违约金
房子已过户卖家不搬家咋办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

2023-04-01

441人看过
法律综合知识
房屋租赁到期租户不肯搬离房东该如何应对

一、房屋租赁到期租户不肯搬离房东该如何应对房屋租赁合同到期不肯搬走的处理方式是，协议优先；协商不成的可以选择申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、如何有效解除房屋租赁合同解除房屋的租赁合同如下：1．协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2．约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3．违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。三、房屋租赁合同中应该注意哪些条款除了出租人与承租人的身份信息、联系方式之外，房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定，建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体，租金的支付期限、

2023-08-09

172人看过
刑事拘留
法院拍卖房子租户不搬走怎么处理

诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。民事强制执行是人民法院运用国家强制力，依法定条件和程序，对经生效法律文书确认的当事人的债权予以公力救济而进行的司法活动。一、被执行人的拘留条件是什么被执行人拘留条件如下：1、有拒不履行义务的行为。这是执行人员作出拘留裁定的前提条件，如果被拘留人没有拒不履行义务的行为就不能进行拘留；2、需经院长批准。司法拘留作为限制人身自由的一项强制措施，属于执行工作中的重大事项，应当经过三名以上执行员讨论，报人民法院的院长批准。失信被执行人是指未履行生效法律文书确定的义务并具有“有履行能力而不履行”、“抗拒执行”等法定情形，从而被人民法院依法纳入失信被执行人名单的人。被执行人是指在法定的上诉期满后，或终审判决作出后，未履行法院判决或仲裁裁决，并进入执行程序的当事人。在法院对于民事诉讼判决原告胜诉后，

2023-04-01

447人看过

抵押权
房子能租给搬迁户吗

根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，符合租赁条件的城市房屋，只要不从事违法活动，就可以租赁给被拆迁户。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）经司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）违法建设的；（6）不符合安全标准的；（7）未经批准抵押的抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。第七条住宅租赁应当遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租赁房屋从事生产经营活动的，租金和其他租赁条款由双方协商确定。

2023-05-08

497人看过
保全
房屋租期已到房客不搬东西怎办

一、房屋租赁到期房客不搬怎么办房屋租赁到期房客不搬怎么处理1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。4、有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租

2023-03-05

331人看过